年底“大限”步步紧逼，珠海万达有意推迟上市

王健林仍在为珠海万达的上市计划周旋。

近一个月来，珠海万达的上市计划屡现变动。最新市场消息显示，珠海万达有意将其在香港的上市时间最长推迟至2026年，目前正在和投资方进行商讨。不过这仅是初步提议，珠海万达并未和任何一家投资方签署任何协议。

对此万达官方暂无回应，接近万达的人士表示，“目前还不了解情况”。第一财经从其他投资者渠道了解到，万达方面确实有这个想法，不过各方仍在谈判中。

在此之前，市场消息称珠海万达正与投资者商讨，若2023年底之前无法在港交所上市，该公司试图避免向上市前的投资者偿还约300亿元的股权回购款，同时考虑向投资者提供补偿，此项讨论还在初步洽谈，并未形成最终决议。

消息还称，鉴于市场环境并未向好，珠海万达可能会选择在明年再进行IPO，不过，若能获得监管部门的批准，且在市场条件转好有利的情况下，仍有可能今年年底前上市。

一名投资者对此表示，万达一直在商讨多种方案，“两条腿走路”。不过随后消息显示，相关投资者拒绝延期支付300亿元人民币及年底到期利息的初步提议。

如今看来，随着年底“大限”步步紧逼，珠海万达的上市迷雾仍未被拨开。数百亿回购款能否妥善解决，仍是王健林和万达要迈过的一关。

中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏此前公开表示，珠海万达在两年多前，以每股25元的Pre-IPO价格筹集了380亿元，仅新加坡PAG一家就投入180亿元，如果今年12月份上不了市，按照对赌协议，万达不但要赎回380亿元，还要支付12%的利息。

如果最终需要按期支付这笔款项，将对万达的流动性有不可忽视的影响。为主动管理公司流动性情况，11月21日，万达商管发布公告称，将对万达地产此前发行的2024年1月到期的6亿美元债进行还款计划调整。

公告表示，由于当前房地产行业持续低迷，境外资本市场利率不断上升，公司再融资面临一定困难，且万达商管子公司珠海商管在年底前获批上市存在一定不确定性，为减少公司短期流动性压力，万达商管主动提前进行流动性管理，筹备美元债调整还款计划。

据悉，本次调整计划在1年内分四次还清，不涉及其他公开债的调整，且未来也不会调整，还款来源于稳定的租金收入和珠海商管分红，还款计划经过严格排布，能100%实现。

万达商管表示，本笔美元债归还后，公司仅有2笔美元债，各4亿美元，分别于2025年及2026年到期，未来没有集中到期压力，公司有信心可以按时偿还。本次调整有助于改善流动性，鉴于公司良好的经营状况，未来的流动性风险平稳可控。

不过，受此及相关事项影响，11月24日消息，穆迪将大连万达商业管理集团股份有限公司公司家族评级从“Caa1”下调至“Caa2”。

穆迪分析师表示，评级下调反映了万达商业的流动性恶化和再融资风险上升，此前该公司对票据持有人发起同意征求，我们认为这是一种不良交换。在充满挑战的融资环境下，该公司解决短期债务到期问题的能力存在不确定性。

穆迪认为，万达商业的再融资风险有所增加，该公司宣布将6亿美元离岸债券的到期日从2024年1月29日延长至2024年12月29日，并在2024年1月5日、2024年5月29日和2024年9月29日增加强制性部分赎回条款。

“拟议同意征求反映出万达商业的流动性较弱，财务灵活性有限。”穆迪表示，如果其物业管理子公司无法在2023年底之前首次公开募股(IPO)，鉴于回购义务金额相当大，公司流动性将进一步减弱。截至2023年9月底，该公司拥有约660亿元的理财产品，但不确定能否及时调动这一现金来源用于偿债，特别是用于其离岸债务。

今年来，为了避免发生实质性违约，万达多次出售手中各类资产，以偿还境内外到期债务。

据不完全统计，包括广西合浦万达广场、上海周浦万达广场在内，万达今年至少出售了5个万达广场。万达地产还于6月转让武汉子公司万达东湖置业给中国华融。同时，万达投资49%股权被转让给上海儒意，交易对价22.62亿元，资金被用于偿还一笔美元债。

如今年底临近，留给王健林的时间已经不多了，万达能否与投资者达成一致有待观察。