地产股走强，京沪双双调整优化购房政策，为市场企稳创造有利条件

12月15日，房地产开发板块盘中走高，截至发稿，京能置业、上实发展、大龙地产、新黄浦4股涨停，京投发展、光明地产、天保基建、中交地产等纷纷跟涨。

消息面上，12月14日，京沪两地均发布优化购房政策。

12月14日，北京五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。其中提到，在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

同日，据上海发布消息，上海自12月15日起优化差别化住房信贷政策。一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

中信证券表示，京沪两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，调整普宅认定标准，有利于促进有效需求释放，将显著减小市场下行的斜率，并为2024年市场的企稳创造有利的条件。当前重要龙头开发企业的股价已经包含了市场较弱的预期，估值具备吸引力。同时，相信2024年核心城市一二手房交易GTV会好于市场当前预期。

光大证券研报分析，11月，百强房企销售额同比下降30.0%，同比降幅较10月扩大1.7pct，市场销售修复力度边际走弱，北京、上海及时出台的楼市新政一方面降低首付比例将有效降低居民购房门槛，另一方面优化普宅认定标准以及降低按揭利率使居民长期还贷成本、交易税费有明显优化，针对性强，有利于本地刚性及改善性住房需求进一步释放，以及对全国重点城市需求侧信贷支持示范意义重大。