在全球资本市场震荡之际,国内小众产品公募REITs这边却风景独好。8月7日,公募REITs市场继续放量上涨,40只公募REITs全部实现上涨,博时蛇口产园REIT、华夏和达高科REIT等5只公募REITs单日涨幅超3%。中证REITs全收益指数大涨1.33%,实现九连涨,可谓涨势如虹。中证REITs全收益指数年内涨幅扩大至12.85%,成为年内表现最好的一类公募产品。具体来看,中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、博时蛇口产园REIT年内涨幅均超30%,红土创新深圳安居REIT、富国首创水务REIT等6只产品年内涨幅超20%。“随着无风险利率持续下行,近期10年期国债收益率一度突破2.1%,公募REITs高分红优势继续放大,估值性价比显现。”中证鹏元研发部资深研究员、宏观及REITs研究小组负责人吴进辉对记者表示,叠加资产荒的背景,全市场缺资产和缺收益,市场“横久必破”,资金先后选择稳定的板块,比如保障房和超跌板块,比如产业园继续往上突破,近期消费板块也是受益于下半年宏观政策取向对扩内需的支持。在“基本面修复+利率下行”的核心逻辑下,估值比价和优质资产突破历史新高。(证券时报)