成都推出楼市新政，放宽首套房认定

成都市住建局8月12日发布通知，进一步优化住房交易相关政策。此次新政主要是通过缩小住房核查范围、挂牌出售即核减等手段放松首套房认定限制。

新政规定：在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

不仅如此，新政还规定，在成都市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向第一财经表示，成都此次政策核心点在于放宽首套房认定资格，让更多购房者享受到首套房的购房条件和贷款条件。

严跃进表示，对于购房所在地无房或房源挂牌出售，即可以核减住房套数，其本质上就是放宽了首套房的认定标准，使得很多人购房可以享受首套房的资格。2套房及以上若是贷款结清，那么银行可以根据情况发放贷款，这其实也可以让一些购房者享受到首套房的认定资格。

另外，严跃进表示，此次对“纳保”的政策进行了放松，目的就是对多套房产持有者而言，过去需要通过纳入保租房体系才可以享受首套房资格，而现在即便不“纳保”，也可以享受首套资格。

新政规定，为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。实际上，这一规定也是为此前政策松绑，打了补丁。

2022年5月，当时仍在执行限购政策下的成都，出台了放松限购的措施，其中之一就是居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

今年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

严跃进表示，成都此次政策总体涉及了四个角度来降低首套房的认定标准，对于居民家庭享受首套房购房资格具有积极作用。成都此次出台的政策也表明，下半年各地在购房政策方面依然有进一步宽松的导向。