8月13日,一个已经停工7年、钢筋锈蚀、外墙剥落的烂尾房地产项目拍出了2.645亿元的价格,不过,这一最终竞买价相较评估价已经打了七折。
该项目位于上海嘉定南翔的银翔湖畔,是名为“睿古蓝”的商办资产,因原业主破产而被法院法拍处置。虽然仅有一人竞价,但是这场法拍关注度不小,共有3000多人次围观。
据阿里资产网站,近一个月来,这个项目已经三次摆上货架,第一次的起拍价与评估价一致,为4.13亿元,结果无人问津;半个月后,起拍价降至3.31亿元,依然流拍;直到8月13日,项目重新以2.645亿元价格起拍,最终顺利成交,成交价格比评估价少了1.485亿元。
根据竞买公告,本次拍卖标的位于上海市嘉定区南翔镇7街坊126/4丘,原业主为秀图(上海)投资有限公司,土地用途为商办,地块面积为1.2万平方米,建筑物总面积5.87万平方米,共十幢,其中商业用地土地期限至2053年,办公用地土地期限到2063年。
公告称,经现场查勘及了解情况,该项目自2014年开工,于2017年上半年停工至今。各幢建筑物外墙墙体可见多处剥落,部分楼面板开裂,钢筋锈蚀,基体部分有积水,建筑物墙面及楼屋面亦可见多处积水和渗水。
根据历史资料,睿古蓝项目虽然是商办性质,但曾规划了247户,户型面积覆盖89-173平方米,应该是计划打造为商办“类住宅”项目。
随着上海“五个新城”的发展,临近嘉定新城的南翔已经成为一个热门居住板块。而睿古蓝距地铁11号线南翔站2公里,北面紧邻银翔湖公园及IT产业聚合区蓝天创业广场。
按照最终2.645亿元的成交总价计算,该项目的成交单价仅为4506元/平方米,而根据贝壳找房,嘉定银翔湖畔的住宅项目的二手挂牌均价达到5.8万-6.6万元/平方米,商业办公性质的“类住宅”二手挂牌价也普遍超过3万元/平方米。
那么“捡漏”该项目的竞买人又是谁?根据竞价结果,掏出2.645亿元买下烂尾项目的是一个名为“南平市延平区和立房地产开发有限公司”的房企。
据企查查,南平市延平区和立房地产开发有限公司有两个自然人股东,分别是李宏亮(持股51%)、刘敏(持股49%),该公司成立于2024年8月7日,注册资本2700万元人民币。也就是说,在竞拍前一周这个公司才刚刚成立,公司所在地为福建省南平市延平区东山路2号。
观点指数研究院认为,近年来法拍已成为商办资产交易的重要方式,不过从全国层面看,商办资产流拍迹象明显,而且不少流拍资产就处于一线城市的核心位置。虽然上海的商办资产交易热度不减,但在商办法拍折价成交仍旧是一个普遍现象。比如今年7月位于上海市黄浦区外马路974号的三盛宏业大楼在一拍流拍后,曾降价约8000万元再度拍卖,最终成交价为8.3亿元,相比10.11亿元的评估价也打了一个八折。该项目坐拥黄浦江畔一线位置,但成交单价只有3.94万元/平方米。