武汉楼市“金十月”，7天新房成交量涨113%

今年国庆假期，武汉楼市成交量、销售面积、销售额“涨”声一片，改善型楼盘项目直呼“金蛋不够砸了”。

8日晚间，第一财经记者从武汉市住房和城市更新局获得的最新统计数据显示，10月1日至10月7日，全市242个重点在售项目现场到访量4.85万人次，比去年国庆节期间增长47%，已成交商品房2765套，同比增长113%，销售面积31万平方米，同比增长98.6%，销售金额54.9亿元，同比增长93%。

湖北省房协市场监测委员会专家、中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政对第一财经分析称，今年以来，省市区三级政府多策并举，陆续发布住房支持政策。“十一”期间，各大房企又推出多重优惠政策。在政策利好和促销活动的双重作用下，武汉国庆假期商品房销售同、环比均出现较大幅度增长。

支持政策密集出台

9月30日晚间，武汉发布《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠支持、优化预（销）售方案管理、促进“以旧换新”住房消费等十项措施。

同日，湖北省发出“宜居湖北·金秋购房季”商品房促销活动的倡议，各城市以及各行政区积极行动，举办房交会，引导企业让利，推出形式多样的购房优惠。

10月1日至7日，武汉举办金秋购房节活动，近40家品牌房企携数百个品质项目参展。武汉各区紧随其后。10月6日，武汉经开区更是出台《武汉经开区2024年购房节期间促进房地产市场健康发展支持政策》，对2024年10月1日至12月31日期间在该区购房的市民给予更多优惠支持，更大力度促进需求释放。

改善型住房成交活跃

中指研究院调研数据显示，国庆7天，武汉到访项目平均到访量573组，平均认购套数36套，平均转化率8%。其中，中海地产武汉公司累计认购近3亿元，其中改善型项目中海·东湖玖章项目来访量增加3倍，认购金额过1.6亿。华润置地武汉公司累计到访10127组，成交金额超10亿元。武昌龙湖御湖境国庆7天到访人数超过1000组，销售1.8亿元，来访量环比上涨268%。硚口越秀·天悦文华销售57套，成交金额1.12亿元。武汉万科国庆期间日均来访量环比提升95%，万科光谷锦曜等项目日均成交量环比提升250%。

李国政分析称，本轮楼市热销的消费主力来自刚需和高品质的改善客户。从认购产品来看，超高性价比叠加金融利好政策，刚需客户购买意愿较强，小户型转化率更高。高品质住宅表现也非常抢眼，品牌房企率先实现业绩飘红，甚至7天卖了一个月的房，部分项目更是出现了成交金蛋不够砸的情况。以东湖高新区为例，该区43个在建在售项目累计销售量较去年同期增长244%，环比今年9月增长347%。其中，华润光谷中央公园、宝业璞园、万科光谷锦曜等楼盘销售情况更好，反映了购房者对高品质生活的追求。

“近期房地产利好政策不断，购房者的居住消费信心明显提高了，从我们国庆销售数据来看，购房者出手也更果断了。”贝壳华中区域新房总经理祝甜介绍。

事实上，受夏季高温等各种因素影响，前期政策对武汉房地产市场促进作用有所弱化。统计数据显示，2024年9月，武汉市新建商品房成交备案6183套，环比下降14.23%，同比下降32.40%，成交面积729070.22平方米，环比下降16.33%，同比下降27.62%。其中，新建商品住房成交4564套，环比下降19.28%，同比下降34.58%，成交面积533327.86平米，环比下降17.22%，同比下降30.80%。

“这一轮国家及市区政策来得非常及时，发出了强有力的信号，有效提升了消费信心。”李国政说，预计接下来将有更多房企借助这波政策利好，促进住房消费释放，实现2024年的翘尾行情。