今年国庆假期,楼市度过了一个成色十足的“黄金周”,不仅利好政策不断,各大开发商也捷报频传。假期刚结束不久,两大“新一线”城市——杭州和成都,就相继出台重磅新政,为正在升温的楼市再添“一把火”。
10月9日晚,此前新建商品房一直实施限价的杭州宣布将取消限价要求。
据微信公众号“杭州住保房管”消息,浙江省杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》(以下简称“通知”),推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。
具体来看,通知要求商业银行稳妥有序降低存量房贷利率,对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%;新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求,已出让用地按原有合同约定执行;支持鼓励各区、县(市)因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施,进一步推动商品住房“以旧换新”,加大购房支持力度,满足刚性和改善性住房需求。
这些措施中,最为重磅的一项就是取消新房限价,因为多年来杭州新房价格一直处于政府限价中,限价政策几乎框死了地价与房价之间的价差,也限制住了楼盘的产品力以及开发商的盈利空间;另一方面,因新房限价政策的存在,杭州热门板块一直有新房、二手房价格倒挂现象,这是杭州新房“打新热”一直延续的重要原因。
去年12月,杭州取消土拍的地价上限,土地市场重回价高者得,此后部分新房地块已经开始试水不再限制房价。一位杭州某房企的内部人士对记者表示,现在全面取消新房限价,将打破杭州现有楼市格局,未来不确定性增强,从大的趋势来看,开发商必须有打造更好产品的能力,才能让新房项目卖出更多溢价。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,杭州新政围绕的关键点是“止跌回稳”,限价取消后,对于房价“止跌回稳”的预期有积极作用,有助于进一步提振住房消费需求,对于房企来说也意味着新机遇的到来,预计后续“杭帮”房企将有一波拿地热潮。
同日,成都市也披露其完成了《关于实施合法产权住房人员落户的通知(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)的意见征集,成都未来将实施“购房即落户”政策。
意见稿中提到,在成都市行政区域内购买商品住房(已交付使用)或二手住房的人员,可在住房所在地申请本人落户,其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的,可申请办理户口随迁,不过,具体实施日期尚未公布。
作为中国西部的大都会,成都具有强大的经济发展和自然资源优势,在制造业、现代服务业、文化旅游等产业方面具有很强的实力和规模效益。近年来,成都积极加强科技创新和人才引进,在西部地区具有较强的虹吸效应,不仅是四川本省人在往成都跑,很多青海、甘肃等西部省份年轻人也会选择在成都安家。从2012年到2022年,十年间成都的人口增长了600多万。
而截至2023年末,成都市常住人口为2140.3万人,比2022年末增加13.5万人;户籍人口为1598.2万人,比2022年增加26.7万人。
近年来,成都楼市热度始终不减,与其吸纳大量新增人口有密切关系。有成都房地产业内人士对记者表示,购房即落户的新政力度很大,预计将带动成都楼市进一步升温。
成都房地产经纪协会发布的数据显示,10月1日至7日,成都楼市各楼盘通过代理机构渠道实现到访19260组,成交新房1561套,成交量较2023年国庆期间增长81%,日均成交223套,日均成交值较节前激增503%。
严跃进认为,继一线城市密集出台楼市新政后,其他热点城市也跟上了步伐,在当前“止跌回稳”的态势下,各地政策将共同发挥效应,为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。
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