住建部：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债

关于100万套城中村和危旧房改造的考虑，住房城乡建设部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示，随着城市发展进程，新房子会变成老房子，有的老房子会变成危房，这种需求是存在的。据统计，35个大城市有170万套的需求，全国地级城市有297个，这种需求是实实在在的，而且还会有更大需求。

这次选择在前期城中村和危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式，加大政策支持力度，主要是考虑有些项目条件比较成熟，群众改造意愿也比较迫切，前期工作做得比较扎实。有利的方面包括：

• 首先是对群众，货币化安置可以更好地满足群众自主选择房型、地点等要求。
• 第二可以直接搬入新居，不像以前建设安置房要等十几个月的过渡期。
• 第三对城市来讲，可以消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能。
• 第四在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下，也有利于消化存量商品房。一举多得。

那么，什么样的项目可以获得政策的关心和支持？倪虹表示有以下两点：

• 第一，这个项目首先得是群众改造意愿强烈、安全隐患比较突出的。
• 第二，项目的两个方案要比较成熟，一个是征收安置方案要做得扎实，能够确保征收工作顺利推进，切实维护群众合法权益；另一个是资金大平衡方案能够做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。

主要政策有哪些？倪虹指出有以下五条：

• 一是重点支持地级以上城市。
• 二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款。
• 三是允许地方发行政府专项债。
• 四是给予税费优惠。
• 五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。

“有这五条政策加持，各地还可以结合城市更新，进一步谋划选择条件成熟的项目，提前实施，只要前期工作做得好，我们还可以在100万套基础上继续加大支持力度。”倪虹表示。