中信证券：看好房地产产业龙头集中度的再提升

中信证券研报表示，由于严控增量的政策，开发企业前期拿地不足，且存量房长期而言可能占据主导位置，从2025-2027年，我们保守假设商品房销售额复合增速为0。但是，龙头公司，尤其是龙头央企在融资、拿地和开发营建方面具有核心优势，则我们预计推动这些央企将实现15%以上的销售额复合增长，其盈利能力也将因为房地产市场止跌回稳而有明显增长。当前，根据各公司公告和国家统计局，保利发展、华润置地和招商蛇口三大央企的市场占有率为8.1%，我们预计到2027年这三家公司的市场占有率可能达到12.3%，预计前五大房企的市场占有率则可能达到18%以上。我们看好产业龙头集中度的再提升。