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机构:去年节降型搬迁主导成都写字楼市场

第一财经 2025-01-15 19:03:08 听新闻

作者:李秀中    责编:杨志

展望2025年,成都优质办公楼市场约81万平方米的新增项目预计交付,同比大幅增长90.5%。

1月15日,CBRE世邦魏理仕发布的《成都房地产市场2024年回顾与2025年展望》(下称“报告”)显示,2024年,受企业办公预算紧张影响,搬迁租赁占去年办公楼市场近5成的份额。

报告显示,2024年成都优质办公楼市场有7栋新落成楼宇交付,合计约42.5万平方米的新增供应,同比增长24.7%,推动总存量增长5%,居全国第五。从需求端来看,全年净吸纳量同比上升90.2%,约5万平方米,较前周期仍处低位。

报告分析,一方面,受宏观环境影响,企业的办公预算更为紧张,新设立需求有限,节降型搬迁需求主导全年租赁策略,占比46%;另一方面,业务缩减、回迁自建楼等各类原因导致的大面积退租拖累全年吸纳。其中,全年92%的供应和54.6%的退租均集中在下半年,故去化压力逐步加剧。

截至年末,成都优质办公楼市场整体空置率同比上升0.8个百分点至27.3%。其中,尽管甲级楼年净吸纳量同比增长2.6倍,但受充沛供应影响,空置率持续攀升,同比上升4个百分点至34.9%。供需矛盾加深,业主在租金和装免期等方面给予更多优惠,故全年租金累计跌幅达9.3%。

新增需求按行业看,金融业、科技互联网及房地产建筑为全年前三大需求来源,分别占比21.3%、21.1%、11%。相较去年,消费、制造业及金融业需求增长明显,占比同比分别增长4.8、2.7、1.2个百分点。但整体而言,随着企业办公预算越发谨慎,年内小面积段需求增长明显,其中100~300平方米面积段的增幅最大,同比增长4.9个百分点占比51.2%。

展望2025年,成都优质办公楼市场约81万平方米的新增项目预计交付,同比大幅增长90.5%。其中,成都商务园区迎来密集供应,位于城南的新川创新科技园,未来3年单一业权且可对外市场租赁的研发办公规模预计将突破约390万平方米。市场竞争或将日趋白热化。

从需求方面来看,报告分析认为,企业对未来三年的办公面积扩张谨慎乐观,而通过2020~2024年成都租赁成交量的结构性和周期性分析发现,新质生产力(以先进制造和新消费为主)及金融业的增长明朗且有所提速,其中新消费包括消费服务、文体娱乐、酒店餐饮和电商。租赁成本仍将是企业扩张的核心,楼宇配套和服务、区位也很关键。

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