港资开发商太古地产(01972.HK)在中国内地的投资步伐没有慢下来。对外发布“千亿港元投资计划”不到3年时间,太古地产对中国内地500亿港元投资计划中已有92%的承诺资金投放,约460亿港元。
4月15日,太古地产行政总裁彭国邦在成都太古里开业十周年的活动上表示,这是一个很好的进展,“接下来的重中之重就是去落实这些项目。”
这其中有不少项目已落地。2024年,太古地产在内地的首个住宅项目开启销售,位于上海浦东的陆家嘴太古源·源邸项目首批推出50套,认购率高达250%。该项目的第二批次也将在今年4月份入市。同期,位于前滩的综合体也在发展建设中,其中包含四座住宅。
太古地产引入内地市场的另一新品牌就是太古坊。2024年6月,太古地产与远洋地产方面达成交易,将其在北京颐堤港项目二期中的股权占比提高至49.895%,并在2024年11月更名为北京太古坊。该项目以办公楼为主导的综合体。
彭国邦介绍,北京太古坊是目前太古地产在内地单体投资额最高、规模最大的综合发展项目。
在广州,太古地产在2024年以21亿元拿下了毗邻广州太古汇的天河路387号文化中心旧址,计划翻新并作为广州太古汇零售物业组合的新增部分,预计2027年起完成。翻新完成后,广州太古汇的整体商业面积将扩容到约20万平方米。
广州聚龙湾太古里则是太古地产的一项新投资项目。彭国邦透露,这一项目将从今年年底开始首阶段的试营业,“我们希望先开放珠江沿岸区域”。据悉。整个项目预计将于2027年上半年开始分阶段落成。
此外,太古地产在西安、三亚等城市还有商业综合体在建布局,其中西安太古里展销厅将于2025年开幕。
除了上述已经在发展中的新项目之外,太古地产还在持续物色更多合适的投资机会。“我们一直以长期发展的眼光看待内地市场。”彭国邦将视线投向了深圳,“希望能够在深圳寻找到新的机会,这是发展太古项目的一个很合适的城市,我们也很希望能够在中国内地继续发展。”
持续发展更多项目的背后,是太古地产对内地市场的长期看好。对于零售业务,彭国邦表示,“我们的零售销售额在2024年第四季回稳,预计这一趋势可以延续到2025年。”实际上,尽管部分品牌在放缓发展,但随着太古地产对项目进行业态升级和品牌调整,公司整体的租金收入在增长,同时2024年内地项目平均客流量增长约5%。
对于开发业务,彭国邦坦言,太古目前还未在上海以外的区域涉及住宅项目,“我们对内地房地产市场长期的发展还是很有信心的,也觉得现在也是个很好的时机去做一些投资,因为现在竞争不算激烈,我们也可以更加专注在提升产品品质上。”
该基金主要投资市半导体与集成电路重点项目和细分龙头企业及其他对完善市半导体产业链有重大作用的项目。
在中国最具人才吸引力城市100强中,2024年前十城市与2023年相比无位次变动,依旧是北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、苏州、武汉、无锡位居前十。
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今年第一季度,深圳市4个海关特殊监管区域(前海综合保税区、坪山综合保税区、盐田综合保税区及福田保税区)外贸进出口2410.9亿元,同比增长29.4%,占全市外贸进出口总值的24.4%。
以深圳总价800万元的房产为例,组合贷,按照最新的房贷利率计算,等额本息情况下,每月月供可节省510.35元,30年贷款总利息节省18.4万元。