万科A：约定以不超60亿元万物云股票作为与深铁集团借款合同质押物

5月21日晚，万科A发布公告称，已与深圳地铁集团签署《不超过人民币42亿元借款合同》，并收到42亿元借款。同时，公司与深铁集团签署了《42亿借款补充协议》，约定以不超过60亿元万物云股票作为原借款合同质押物，并提供70%的质押率。

公告称，如万科未能根据本补充协议约定，完成股票质押合同签署及办理质押登记，深铁集团有权要求万科立即偿还原借款合同项下的借款本息，或提供深铁集团认可的其他合格担保。

4次借款近120亿

值得注意的是，自2月10以来万科已经四次向大股东深铁集团伸手借钱，累计借款高达近120亿元。

• 2月10日，万科A公告称，深铁集团拟向公司提供金额为28亿元的股东借款，专项用于偿还万科在公开市场发行的到期债券本金与利息。深铁集团此次的借款期限为3年，利率为2.34%，万科将为本次股东借款提供价值不超过40亿元的资产进行质押，初始质押担保物是公司持有的等值万物云股票，且质押率高达70%。
• 2月21日，万科企业港交所公告，第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。
• 4月29日，万科A公告，公司第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为33亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。借款期限36个月。
• 5月14日，万科A公告称，公司第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额不超过15.52亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。

万科业绩大幅亏损

4月29日，深铁集团发布重大损失公告。公告显示，根据2024年度审计报告，深铁集团2024年合并报表范围内发生亏损334.61亿元。截至2023年末，该集团净资产为3164.31亿元，2024年度合并报表范围内发生亏损占2023年末净资产比例为10.46%，超过10%。

深铁集团在公告中明确，亏损主因是万科2024年业绩亏损导致的长期股权投资损失及减值计提。

根据万科年报，2024年公司录得净亏损494.8亿元，营收同比下滑26.3%至3431.8亿元，主要因开发业务毛利率下降、资产减值计提及非主业投资亏损。

另据万科A2025年一季报，期内实现营收379.9亿元，同比下降38.3%；归母净利润亏损62.5亿元，亏损同比扩大1625.63%。

截至报告期末，集团持有的货币资金为755.0亿元；有息负债合计3658.7亿元；资产负债率为73.5%。

二级市场上，截至今日收盘，万科A跌0.29%报6.76元，目前公司总市值807亿元。