万科杭州一自持物业被收储，将变身保租房

万科旗下一又项目被地方国企整体接盘收储。

5月22日，杭州城投对外披露的一则收储消息显示，杭州市安居集团完成对万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记。这也是杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地。

据披露，此次被收购的万科河语光年府2幢位于拱墅区运河新城板块，已于2023年交付，目前是毛坯状态，共17层75套房，户型为两室，单套面积在50-60平方米区间，总建筑面积4152.3平方米。

房屋收购后将纳入保障性租赁住房，预计2025年底投入使用，定位面向中高端白领的服务式公寓，可拎包入住。

与其他被收储的存量商品房项目存在去化难等问题不同，万科河语光年府从拿地之初就是市场瞩目的焦点。

2021年1月初，杭州运河新城单元C-R21-02地块出让，20家房企参与竞买，最终万科以上限价格40.6亿元竞得，楼面价约2.86万元/平方米，溢价率29.71%，并竞配自持面积比例3%，约合4035.6平方米。

2021年7月，正值市场行情火热，万科河语光年首开入市，精装限价3.8万元/平方米，约199套房源收获了超6400组客户登记，中签率低至3.1%，火热程度可见一斑。此后，该项目多次加推，且均需摇号。优越的区位和配套也让该项目的二手房人气颇高，近来的挂牌价仍在4.6万元/平方米左右。

此次杭州安居集团收购的楼栋，则是上述万科需自持的部分。公开信息显示，该幢楼在交付后未对外出租。

杭州贝壳研究院院长上官剑向第一财经表示，自持商品房是杭州于2017年提出增加租赁房源的重要途径之一，即土地拍卖溢价率达到一定比例时，转入竞拍自持比例的规则，明确自持商品房屋用于租赁。企业自持商品房持有年限应与土地出让年限保持一致，即70年。如今，杭州安居集团将该项目的自持楼栋收储，相当于万科直接将手中的资产快速变现，加快其资金周转速度。

杭州安居集团方面未披露此次收购的具体价格，但根据其2024年10月发布的收储征集通告，收购价格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。在参考上限确定后，由实施主体结合房源品质、同地段租金收入或配售价格，并结合各项经营成本费用，综合考虑确定收购价格。