收购存量商品房转保障性住房，杭州“收存转保”实现“三方共赢”

5月22日，杭州市安居集团官方公众号发布消息称，杭州市安居集团完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地，杭州市“收存转保”工作进入新阶段。

此次收购的万科河语光年府2幢房屋位于拱墅区运河新城板块，已于2023年交付，现状毛坯，共17层75套房，户型为两室，单套面积在50-60平方米区间，总建筑面积4152.3平方米。收购后，这些房屋将纳入保障性租赁住房体系，并预计在2025年底投入使用，定位为面向中高端白领的服务式公寓，提供拎包入住服务。同时，杭州市安居集团将结合运河新城板块产业特点，发挥“安居宁巢”品牌优势，坚持高标准装修、高水平运营，定位面向中高端白领的服务式公寓，打造“收存转保”样板项目。

保障性租赁住房是中国住房保障体系的重要组成部分，主要解决一定区域内无房新市民、青年人等群体的阶段性住房困难问题，通过政府政策支持引导多方参与，并由专业化企业运营管理。

据了解，后续杭州市安居集团将采取公开招租方式，重点面向杭州城区无房的新市民、青年人，明确具体准入条件，如社保缴纳情况等。同时，建立全方位的信息公开机制，在微信公众号、社交媒体账号、社区公告栏等平台，及时公布招租政策、申请流程等信息。采用公开摇号、顺序排队等公平公正的方式确定招租顺序，组织选房。另外，按照“租赁户收入可负担、租赁企业经营可持续”原则，参考同地段同品质市场租赁住房租金水平，结合本项目运营成本因素，合理确定租金价格。

“收购存量商品房用作保障性住房工作是贯彻落实党中央、国务院及省、市人民政府关于切实做好存量商品房去库存工作决策部署，促进杭州市房地产平稳健康发展的重要举措。”杭州市安居集团相关负责人表示，自去年以来，全国各大城市积极探索推进“收存转保”工作，杭州市安居集团此次收购交易对象为市场化房地产开发商，交易标的为自持商品住房，收购后转换用作保障性租赁住房。项目落地后将助力房地产市场平稳发展，解决区域工薪收入群体住房困难，增厚企业发展资产池，实现“三方共赢”。

据了解，自去年以来，在杭州市住保房管局的指导和市、区规划和自然资源部门的支持下，杭州市安居集团按照“自主决策、自愿参与、价格合理、户型规范、稳慎推进、严防风险”的原则，公开发布征集信息，认真做好调查研究，合理确定收购价格，稳步推进收购工作，理顺交易流程，为后续项目收购树立样板。