成都土拍诞生第二高价，核心区域地价将持续走高？

继3月连续创造两个地王之后，成都土地市场再度掀起波澜。

6月19日，成都土地市场迎来两宗住宅用地出让，分别是锦江区东大街38.5亩和武侯区机投55亩。其中，锦江东大街38.5亩地块最终以楼面价35500元/平方米成交，位列成都地价排行榜第二位。

锦江东大街38.5亩地块位于中心城区一环路外侧一心桥片区，规划建筑面积65524.46平方米，容积率2.55，起始价约13.24亿元，起拍楼面价20200元/平方米，是迄今为止成都起拍楼面地价最高的宅地。

该地块吸引了十家房企参与竞拍，经过154轮举牌，最终被国贸地产竞得，折合总价约23.26亿元，溢价率为75.7%。该地块跻身成都涉宅用地成交楼面价TOP2，仅次于3月建发竞得的49亩地块，楼面地价为41200元/平方米。

今年以来，成都土地市场升温，尤其是在3月连续出现地王。

3月11日，高新区大源板块的地块经过132轮激烈角逐，最终被招商蛇口以楼面价31700元/平方米竞得，推动成都地价迈进“3万+”。半个月后，3月27日，锦江区柳江街道地块又以41200元/平方米成交，溢价率106.00%，成都地价一步跨入“4万+”。

中指研究院数据显示，1-5月，成都土地市场持续吸引企业关注，成都市本级住宅用地出让金达259亿元，位列全国第五，同比增长73%。截至5月底，武侯区短期库存去化周期仅8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显，在新规产品带动下，区域居住价值、投资价值进一步被市场认可。

中指研究院四川公司总经理黄雪向第一财经表示，近年来成都践行“提质缩量”供地方针，宅地供应连续4年缩量明显，核心区域土地稀缺性进一步提升，在城市发展及新规项目支撑下，核心区域居住价值、投资价值稳步提升，企业对于成都核心区域发展普遍看好，核心区域地价走高是合理现象。

黄雪表示，2025年3月，成都公布2025年供地计划，国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷。住宅类用地460公顷，较2024年减少13.6%，未来新房市场供需格局将进一步变化，核心区域土地市场、房地产市场仍将保持较好热度。