华夏北京保障房REIT成功扩募上市 开启保障房资产证券化常态化运作新篇章

6月25日，华夏北京保障房REIT（基金代码508068‌，场内简称‌京保REIT‌）扩募份额上市仪式在上海证券交易所举行。住房和城乡建设部总经济师曹金彪，北京市国资委党委书记、主任王有国，北京保障房中心党委书记、董事长吴东，华夏基金总经理李一梅出席上市仪式并致辞。北京市发改委、规自委、住建委、国资委、海淀区政府、房山区政府、通州区政府、大兴区政府、中信证券、华夏基金、建设银行和北京银行等有关领导及合作机构、投资者代表出席上市仪式。

华夏北京保障房REIT是由北京保障房中心作为原始权益人，中信证券作为专项计划管理人，华夏基金作为基金管理人发起设立的基础设施公募REITs。2022年8月，华夏北京保障房REIT作为首批保障性租赁住房REITs在上交所上市。其成功上市，既是北京市深化国资国企改革、创新融资模式的重要实践，也是助力完善首都住房保障体系建设，推动住房保障事业高质量发展的关键一步。

上市三年来，华夏北京保障房REIT取得了良好的市场表现。截至2025年6月23日，华夏北京保障房REIT自上市以来累计分红1.28亿元，基金复权收盘价较首次发行价涨幅95.1%。基于良好的底层资产和稳健的运营成果，华夏北京保障房REIT积极开展扩募工作，在国家发改委和中国证监会的指导、支持下，成为首单成功扩募的保障性租赁住房公募REITs产品，起到了良好的示范作用。北京保障房中心作为原始权益人和运管机构，充分发挥企业体制机制创新优势和保障房规范化、专业化运营优势，积累了丰富的基础设施运营管理经验，培育了一批优质保障房项目，在为后续高质量发展筑牢根基的同时，更探索出一条兼顾社会民生保障与资本市场回报的可持续发展路径。

华夏北京保障房REIT此次扩募发售基金份额共计约2.24亿份，募集资金总额约为9.462亿元（不含募集期利息）。基金扩募购入项目为北京保障房中心持有的：房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。本次扩募资金将继续用于建设保障北京市住房困难家庭的丰台区东河沿公租房项目和服务市级高端李家庄人才房项目。公募REITs扩募实现了存量与增量的良性循环，推动更多资金、资源服务于住房兜底保障和人才安居，形成了经济发展和民生改善良性循环的重要成果，为新时代改善首都民生居住条件提供可持续的动力引擎。

华夏基金总经理李一梅在致辞中表示，华夏北京保障房REIT的成功扩募是公募REITs盘活存量、扩大有效投资，实现资金-资产-资本良性循环的最佳印证，充分体现了资本市场对北京保障房中心资产质量、运营品质和能力的高度认可。

北京保障房中心党委书记、董事长吴东在致辞中表示，此次华夏北京保障房REIT实现“提质扩容”，是北京保障房中心在住房保障事业征程中的又一里程碑。公募REITs不仅打通了保障房资金、资产、资本的有效循环，更探索出了一条民生工程与资本市场融合发展的新路径。未来，北京保障房中心将继续以高度的政治责任感守初心、担使命，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以“绣花功夫”提升运营管理水平，让广大租户住得安心、舒心、放心、暖心，为我国住房保障体系可持续发展贡献更多“北京智慧”！

下一步，北京保障房中心将以此次扩募为新的起点，立足首都住房保障特殊功能，持续探索保障性住房建设、运营、管理等体制创新，盘活优质资产，扩大有效投资，规范运营管理，提升项目收益，为加快构建首都房地产发展新模式和推进“好房子”建设作出更大贡献。