机构：供应高企、存量突破千万，成都办公楼空置率上升

需求端表现相对疲软，持续的集中供应进一步推高成都甲级办公楼空置率。

7月23日，仲量联行发布，截至第二季度末，成都甲级办公楼空置率达32.8%，上半年累计增长1.7个百分点。其中，金融城板块至季末已攀升至28.1%，半年累计增长5.8个百分点。预计下半年金融城区域还将迎来约21.2万平方米甲级办公楼供应，金融城空置率或将在年底突破35%。

在增量需求不足，高空置压力下，成都办公楼租金也持续下行。截至季度末，成都甲级办公楼平均账面租金收跌至77.3元/平方米/月，半年累计跌幅达3.7%。不仅如此，全市甲级办公楼年均免租月份已达1.7个月，在扣除免租激励后，净有效租金降至66.1元/平方米/月。

当前，成都办公楼市场供应增长和需求相对不足的矛盾越发突出。世邦魏理仕西南区顾问及交易服务部办公楼负责人黄璐表示，供应高企是2025年成都优质办公楼市场所面临的挑战，其中72%的新增办公面积将于下半年交付。

日前，世邦魏理仕也发布，2025年上半年，部分楼宇因竣备或装修延后而推迟交付，成都优质办公楼市场共有4栋新建楼宇合计约24万平方米的新增供应，虽仅为年初预测的60%，但也推动总存量突破千万规模。

从需求端来看，上半年净吸纳量由底部逐步增长，达约7.9万平方米，半年环比回正，同比增长16.7%；甲级写字楼净吸纳量达4.7万平方米，同比增长34.3%。但是，世邦魏理仕提示，值得注意的是，市场活跃度在二季度中下旬有所降温。

世邦魏理仕称，持续供应令空置率进一步上升，截至二季度末，全市优质办公楼整体空置率较去年末增长0.8个百分点至28.1%；甲级办公楼空置率较去年末增长0.3个百分点至35.2%。

在此背景下，存量需求继续主导市场。世邦魏理仕的数据显示，2025年上半年搬迁策略占比新增甲级需求的58.3%，较去年扩大12.3个百分点。

世邦魏理仕分析57个甲乙级办公搬迁案例（合计约9.1万平方米的承租面积）发现，同区域、跨区域搬迁分别占比84%、16%。按面积看（多选），成本节降作为主动应对跨区域搬迁更为明显，占比高达70.5%。