年内第7次！万科总计获得深铁借款约227亿

深铁集团又拿出一笔“支援”款项。

7月30日，万科（000002.SZ）公告称，大股东深铁集团向公司再提供不超过8.69亿元股东借款，仍用于偿还万科在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息，借款利率目前仍为2.34%。

借款期限有所调整。公告显示，借款期限从合同签订之日起至2028年7月2日止，整体期限仍约3年，万科方面可分次提取，最后可提取日期为2025年8月31日。经出借人同意，此次借款也“可进行展期”。

深铁在此次借款中提出了担保要求，万科方面以持有的投资性房地产、固定资产的不动产产权和非上市公司股权为本次股东借款提供资产抵质押担保，提供的资产价值为不超过12.98亿元，抵质押率为70%。

今年以来，深铁集团已累计向万科提供了7次股东借款，涉及借款金额共约226.88亿元。在这一支持下，今年上半年，万科完成了约164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。

与此同时，万科还在用多种方式化解债务，如以资产清偿应付款项。

7月30日，万物云宣布与万科及其关联公司签订债务清偿协议，涉及总代价约2.57亿元。据披露，此次共涉及106项债务清偿协议，万科提供的物业类型包括商品房、商铺、车位等，位于北京、广东、河北、重庆、内蒙等多个城市，抵扣欠付万物云的若干应付款项共约2.53亿元。

此外，万科还将两家附属公司杭州万瑜和杭州元广的股权转让给万物云抵债。

其中，杭州万瑜持有位于杭州市拱墅区的中城•小藤街项目，包含三栋两层商业楼和一栋六层商业，涉及各种零售和酒店公寓单元以及40个停车位，总建筑面积约为10072.58平方米，其中零售及酒店公寓单位的总建筑面积分别约为4422.62平方米及5649.96平方米。

杭州元广主要从事房地产开发经营，住宿服务，餐饮服务等业务，自2021年起与杭州万瑜签订租赁协议，租赁上述中城•小藤街项目中总建筑面积约5649.96平方米的商业单元已作酒店公寓用途，并委托他方物业管理公司（万物云的独立第三方）负责该酒店公寓单元的运营、营销及维护。截至2025年1月，杭州元广与他方物业管理公司经双方同意已终止上述委托管理协议。

上述股权转让款项也由万物云与万科之间的贸易应收款项抵偿，涉及金额约9824万元。万物云表示，上述目标项目位于良东蝶城辐射范围内，周边万物云在管小区密集，具有良好的协同性，利于后续商业的精准运营。此前，万物云已通过该方式，先后受让了万科旗下的万驿商业管理100%股权、武汉新唐50%股权、上海祥大45%股权等。

另据万科方面披露，7月24日、28日，万科先后完成了“21万科06”“ 23万科01”的付息。