万科A时隔半年再涨停，市场预期更多楼市利好落地

时隔大约半年，万科A（000002.SZ）又迎来涨停。8月25日上午，万科A高开高走，开盘半小时左右便触及涨停，报7.22元；同时，万科企业（02202.HK）报5.75港元，涨幅超11%。

从公司基本面来看，万科8月22日发布的最新财报显示，今年上半年，该公司实现营业收入1053.2亿元，归属于上市公司股东的净亏损119.5亿元；同时，实现销售面积538.9万平方米，销售金额691.1亿元，同比分别下降42.6%和45.7%，但在15个城市销售金额仍排名前三。

对于外界极其关注的偿债问题，万科披露，截至报告披露日，万科已顺利完成243.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。这期间，万科在上半年新增融资和再融资249亿元，另有来自第一大股东深铁集团提供的流动性支持，截至目前已累计提供238.8亿元的股东借款。

万科表示，目前正在稳步推进改革化险工作，逐步消化风险，但彻底化解仍需“以时间换空间”。

消息面上来看，8月8日，作为政策方向标的北京打响了本轮政策放松的第一枪，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度方面出台政策措施。

备受瞩目的限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，居民家庭购买五环内商品住房的政策保持不变。业内认为，本次政策落地将有利于提振市场预期，带动市场活跃度好转，进一步推动房地产市场“止跌回稳”。

与此同时，市场也预期其他城市会跟进落地更多房地产支持政策。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，7月30日中央政治局会议后，北京率先落地优化楼市政策，未来预计更多城市跟进，上海、深圳进一步优化限购政策、加大公积金政策支持存在较强预期。

8月18日，国务院相关会议上再次提及房地产，并表示要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

在陈文静看来，7.30中央政治局会议后，监管层再提“房地产”，释放了积极信号，进一步明确了“止跌回稳”依然是房地产政策目标，有利于稳定市场预期。同时，会议上也强调要“系统清理消费领域限制性措施”，住房消费的限制性措施有望进一步调整优化，比如更多城市取消限售政策等。另外，会议还提出要“及时回应市场关切，稳定市场预期”，预计中央层面也存在政策进一步发力空间，新一轮支持政策有望开启。

值得一提的是，或受此影响，地产股普涨，A股方面，万通发展涨停，荣盛发展涨幅超9%，金地集团、特发服务涨超8%，绿地控股、保利发展、华发股份涨幅超5%；港股方面，融创中国、新世界发展、龙湖升逾7%，绿城中国、越秀地产等涨幅均突破5%。