债务重组收益达317亿，远洋集团中期账面净利回正

受境外债务重组完成影响，远洋集团上半年利润数据大幅上升。

据该集团最新公告，2025年上半年公司实现营业收入62.03亿元，同比下降53%；毛亏为49.66 亿元，但拥有人应占溢利达到102.02 亿元，实现扭亏为盈，主要因期内完成境外债务重组，录得了非现金收益所致。

今年3月27日，远洋集团宣布，境外债务各项重组条件均已达成，即日起正式生效。境外债重组总规模约63.15亿美元，将转换为约22亿美元的新债务，以及约41.15亿美元的新强制可转换债券及新永续证券。

受上述重组影响，期内远洋集团录得境外债务重组收益317.56 亿元，系一次性及非现金收益，而上年同期并无这项数据，因此极大调节了中期利润。

细看远洋的基本面，上半年公司营业收入62.03 亿元，同比下降超五成。物业开发保持着最大贡献，营业收入占比53%，来自北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的收入占比分别为29%、18%、4%、20%、22% 及7%。

营收规模收缩的同时，远洋集团期内计提了多项减值亏损。

上半年，该集团其他亏损（净额）为33.26 亿元，主要因房地产市场仍处于深度调整，经营环境严峻，期内确认了按公平值计入损益的金融资产及金融负债的公平值损失、诉讼拨备及商誉减值亏损。

同时，远洋集团还录得预期信贷亏损模式下的减值损失97.25 亿元，较2024 年同期的2.97 亿大幅上升。这笔近百亿的计提，主要包括对贸易及其他应收款项计提预期信贷亏损拨备、以及对财务担保计提拨备。

若不考虑债务重组收益的影响，远洋集团上半年仍录得亏损。公司表示，主要因国内房地产市场近几年持续调整，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；分占合营企业和联营公司业绩下降。

从资产负债情况看，因境外债务重组完成，远洋集团的贷款总额由2024 年末的983.73 亿元，下降至2025 年中期的669.97 亿元，集团净借贷比率约743%，现金资源总额（包括现金及现金等价物）共计58.31 亿元。

“随着宽松的房地产市场政策陆续出台，公司将继续积极化解债务风险，持续专注物业开发项目的交付，改善净借贷比率。”远洋方面称。

展望下半年，远洋集团预计，房地产市场形势转向仍需时日，行业风险依然还处于出清过程中。未来，行业将全面进入存量提质增效的新阶段，商管及资管、养老服务、物业服务、城市更新、存量资产处置等业务迎来发展机会。