1.5成首付政策落地一年 超半数深圳购房者低首付“上车”

去年9月29日，深圳首套商品住宅首付比例调整为1.5成、二套调整为2成（深汕地区首套二套统一为1.5成），深圳晚报记者采访时了解到，政策落地一年以来，超半数深圳购房者选择低首付“上车”。

来自乐有家的数据显示，2024年10月1日至2025年10月31日期间，深圳贷款购房者中首付1.5成占比达24%，首付1.5至3成占比30%，二者相加有超过一半的购房者采用了低首付的方式购房，这也说明政策与利率下调形成组合效应，直接降低了购房门槛和交易成本，成为激活市场需求的关键。

组合效应让潜在购房者对市场的态度呈现明显分化。部分购房者认为当前是购房良机，但也有市民持观望态度。数据显示，2025年1月至10月深圳二手住宅平均成交周期达256天，较2024年延长14天，显示出市场从“卖方市场”向“买方市场”的转变。

组合效应除了对首次购房者效果显著外，改善型需求群体也得到普惠，乐有家数据显示，74%的改善置换客户在出售旧房后会增加预算进行家庭房产配置升级，旧房卖出总价300万以下的客户，多选择300万至500万或500万至800万的新房，面积和区域等级相应提升。高端市场方面，卖出800万至1000万旧房的客户多置换1000万以上高品质住宅，但也有部分选择总价更低的区域以减轻压力。此外，1000万以上客户多选择更高价位豪宅，但也有少数选择低总价优质学区房。

组合效应的持续释放让市场平稳发展，数字化工具加速渗透，如VR看房、线上签约等提升交易效率，深圳二手房挂牌量连续三个月维持在15万套左右，来自深圳市房地产中介协会最新数据显示，截至2025年10月，深圳二手房录得量已连续8个月稳固在5000套“荣枯线”以上，整体呈现“波动中趋稳”的良性态势。