明年如何实现“稳楼市”？金融监管总局释放信号

“稳楼市”政策目标不变。

12月12日，金融监管总局召开会议，传达学习中央经济工作会议精神。当天，全国金融系统工作会议在京召开，中共中央政治局委员、中央金融委员会办公室主任何立峰强调，要继续着力做好防范化解地方中小金融机构风险、房地产企业涉金融风险、地方政府融资平台金融债务风险工作，严控增量、妥处存量、严防“爆雷”，严厉打击非法金融活动。

金融监管总局会议提出支持稳定房地产市场，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，助力构建房地产发展新模式。这与中央经济工作会议“着力稳定房地产市场”的定调一致。

金融监管总局会议传递出清晰的政策导向：有力有序防范化解重点领域风险，坚定履行风险防控首位主责，着力化解存量风险，坚决遏制增量风险，严守不“爆雷”底线。

根据中央经济工作会议部署，2026年楼市调控将围绕“控增量、去库存、优供给”发力。因城施策，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。

广发证券首席经济学家郭磊认为，房地产政策依然是2026年宏观经济政策的重要组成部分，政策会以推动风险的化解为目标，应会有新的系列政策。

中指研究院研究报告认为，在房地产方面，“稳楼市”依然是2026年政策目标，各项政策措施有望继续落实，包括优化北上深等城市限制性政策、收购存量商品房、创新金融和土地政策支持城市更新等方面，房地产作为最大的内需之一，2026年在扩大内需方面仍将发挥重要作用。

广开首席产业研究院高级研究员王运金则表示，稳定房地产市场既要防范和化解房企的流动性风险，增强其持续经营能力，也要降低购房者的财务与市场风险，降低银行贷款不良率。

在有力有序防范化解重点领域风险的部分，金融监管总局会议还部署了化解地方政府债务风险、推进中小金融机构减量提质等工作。

监管层面将进一步升级。何立峰强调，要进一步巩固和强化金融监管，完善重点领域监管制度体系并严格落实，持续强化金融机构合规意识和风险意识，不断提升监管能力，严肃开展金融风险追责问责。

金融监管总局表示，着力提升强监管严监管质效。加快健全金融法治，精准规范高效执法，不断提高监管能力。引导银行保险机构树牢正确的经营观、业绩观、风险观，降本增效、苦练内功，努力实现差异化、特色化发展。深入整治“内卷式”竞争，大力规范市场秩序。高压严打非法金融活动，坚决守好人民群众“钱袋子”。