房企座次再洗牌，万科下滑中旅投资成“黑马”

2026年开年，百强房企1月卖房“成绩单”出炉。

1月31日，中指研究院发布数据显示，2026年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%；同期，TOP100房企权益销售额为1321.4亿元。

房企销售金额前十依次为：保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、中旅投资、招商蛇口、中国金茂、建发房产、万科、滨江集团，其中仅保利、中海、华润单月销售过百亿。

对比上年同期，房企销售位次已经发生了较大变化。头部房企中，保利、中海、华润、绿城的顺序未变，但万科从上年1月的第5位，下滑至今年1月的第9位。中旅投资短期内成为“黑马”，闯到今年1月房企全口径销售榜第5位。

TOP10随后的房企中，招商蛇口、建发房产、滨江集团变化不大、依然位列其中，但是华发股份从去年1月的第6位降至今年1月的第18位，同期中国铁建从第10位降至第13位，中国金茂则从去年1月的第13位升至今年1月的第7位。

整体而言，房企销售规模还在持续缩水，各阵营房企销售额均有下降。2026年1月，TOP10房企销售额均值为93.3亿元，同比下降11.6%；TOP11～30房企销售额均值为26.0亿元，同比下降25.6%；TOP31～50房企销售均值为10.3亿元，同比下降21.0%。

谈及今年1月房企销售同比缩水的原因，中指研究院表示，2024年9.26新政后，房地产市场预期有所恢复，去年1月核心城市市场活跃度大幅提升、基数较高，相较而言今年1月同比出现明显下降。不过，1月份降幅与去年全年降幅持平。

该研究院认为，房地产行业正经历调整，百亿房企数量虽有所减少，但五十亿企业数量有所增加，行业竞争正从“规模竞速”转向“质量竞跑”。这推动了资源向优秀企业集中，有助于降低系统性风险，提升整个行业的抗压能力和长期韧性。

如果单看个别房企，今年1月也有部分销售回升的企业。克而瑞地产表示，2026年1月，百强房企中业绩同比增长的共有32家，其中同比增幅大于100%的企业数量有10家。部分得益于自2021年以来的大规模错峰投资，从而迎来了规模的跃进。

从各地楼市整体表现看，今年1月新房市场表现平平，但二手房市场表现较为突出。

克而瑞数据显示，1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现较为清淡，新房市场整体进入淡季；同期，重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%。

“不少核心城市二手房市场迎来年底回暖，成交明显放量，房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量也有所下降，这都有助于稳定市场的预期。”克而瑞表示，如果二手房市场的价格能够持续企稳、成交保持活跃，有望推动市场的“止跌企稳”。

新房市场平淡开局、二手房潜藏回温态势之际，后续楼市及政策的关键词如何？

中指研究院表示，年初以来中央多次释放“稳预期”信号，此前《求是》杂志刊文强调，“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”；央行下调结构性货币政策工具利率；多地将商业用房贷款首付比例下调至30%；发债收回收购闲置存量土地等。

该机构认为，短期来看，临近春节假期，房企营销动作或有所加大，叠加优质项目不断入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度。不过，当前市场预期修复仍显乏力，后续亟待需求端、供应端政策协同发力，以更大力度组合拳切实扭转市场预期。

对房企来说，亿翰智库表示，截至2025年末，已有21家出险房企完成债务重组或重组方案取得重要进展，在政策支持及企业自身努力下，会有更多房企化债脱困，但如何将化债带来的财务空间转化成可持续的“造血能力”，是房企必须面对的核心挑战。