毗邻杭州“验资8000万”顶级豪宅，这家新势力低价拿了一块地

5月28日，浙江零跑科技股份有限公司（以下简称零跑）以底价68674万元竞得杭州滨江区奥体商务区一核心地块，楼面价7586元/㎡。该地块出让面积17080㎡，容积率5.3，地上建筑面积90524㎡，建筑限高120米，土地用途为商业商务用地。

该地块为一线江景地块，与钱江新城核心区隔江相望，也是奥体国际商务区高端总部集群启动以来推出的首个总部项目。

值得一提的是，该项目斜对角正是杭州楼市当下最热门的顶豪项目“望天际”，去年3月以77409元/㎡的楼面价成交，创下钱塘江南岸最贵地价纪录。也就是说，零跑的这块总部地价仅为望天际项目地价的约1/10。

根据第一财经记者此前了解，望天际大户型的吹风价已接近20万元/平方米，部分房源单套总价可能突破亿元。目前，意向购房者需要出示3000万~8000万元不等的资产证明，才能踏进望天际的售楼处。“8000万元验资”这一数字，也刷新了杭州楼市历史最高验资纪录。详情请见《杭州顶级豪宅验资8000万，有人闲鱼1888元“卖”看房资格》。

地价虽远低于斜对角的豪宅项目，但零跑总部地块附带的约束条件却不少。根据第一财经记者获取的地块投资开发协议，竞得方（零跑）不仅需满足杭州市级总部企业认定标准，还需在营收、研发、税收及工商迁移等方面履行一系列承诺。

根据协议，该地块只能用于总部企业的建设项目，且总投资额不低于20亿元；从签订土地出让合同年份算起第一年，零跑及其控股企业（股权穿透后持股比例不低于50%）在甲方所在区营收不低于50亿元；五年内，零跑及其控股企业在甲方所在区营收年同比增速不低于5%，或累计营收总额不低于300亿元；五年内宗地年度营收达到10亿元以上。此外，地块还对研发和税收提出了一定的要求。

根据零跑2025年的财报，公司当年实现总营业收入647.32亿元，同比增长101.25%；研发投入为42.9亿元，同比增47.9%。

地块投资开发协议还显示，该项目还有一系列的其他条件，比如项目需要在签订土地出让合同之日起57个月内通过规划竣工验收；零跑须在本投资开发协议签订后3个月内将工商、税务关系变更至杭州滨江区，待项目建成后变更至项目所在地；土地使用年限内，零跑需注册在杭州滨江区等。