溢价31%，武汉核心地段地价再创新高

21111元/平米成交，武汉核心地块楼面价再创新高。

5月29日上午，武汉以网上拍卖方式出让P(2026)029号地块，吸引涵盖央企、国企、头部民企在内的13家房企参与竞拍。

官方文件显示，该地块位于武昌中南路片区，优质资源密集，容积率2.2，计容建面3.8万平方米，属于“小而精”地块，对口武汉小学、武珞路中学本部等优质教育配套。

经多轮竞争，最终保利置业以总价8.022亿（80220万）元抢得该地块，楼面地价超2万（21111元每平方米），溢价率31.04%，创下武汉涉宅用地楼面价新纪录。

根据中指研究院华中分院监测，2025年武汉共上新38个高品质住宅项目，首开平均去化率超70%，全年出现15次开盘即售罄。

“好房子”示范效应突出，众多品牌房企加仓武汉，全年共有13宗地块溢价成交，8宗溢价率超过20%。比如本次成功摘得P(2026)029地块的保利置业，早在去年12月也以10.2亿元拿下武昌滨江地块，当时同样经历了48轮竞价，成交楼面价19504.78元每平方米，溢价率达29.93％。

今年以来，武汉新上市的四代住宅，首开去化率依旧在70%以上，成为激活市场需求的关键所在，也为企业拿地增强了动力。

“高品质项目投资收益超出市场预期，房企拿地信心持续修复，武汉土地市场走势正在发生明显转变。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政在接受第一财经记者采访时表示，武汉启动城市更新以来，土地部门加大中心城区“好地块”供给，从规划、计容、完整社区等方面，支持企业打造高品质好房子、好配套和好服务，多个片区跑出“日光”的黑马楼盘，也改变了房企的投资决策。

而对于存量较大的片区，土地部门则减少供应，促进去库存；同时加大“五改四好”城市更新，完善优质配套和公共服务，提高宜居水平和土地开发价值，强化市场发展信心。

李国政认为，本次武昌核心地块拍出新高，既是主城优质资源价值的兑现，也为武汉土地市场释放积极信号，后续核心地段、配套完善的优质宅地，仍将保持较高热度，推动市场企稳回升。“好政策+好地块”正在吸引“好企业”打造“好房子”，从而推动房地产市场的良性发展循环。

“十五五”时期，武汉将把城市更新摆在突出位置。武汉市住更局局长蔡松介绍，于6月1日起实施的《武汉市城市更新条例》，将从立法层面破解城市更新中的“钱、地、人、手续”等痛点难点，探索复合开发模式，创新实施路径；还将设立城市更新基金，推进REITs（不动产投资信托基金）发行，创新融资方式，并优化土地供应，放宽业态变更限制等。