机构预计成都办公楼供应2028年后回落

持续的供需矛盾加剧了成都办公楼市场去化压力。

5月29日，在世邦魏理仕西南区商业地产趋势洞察和案例交流会上，世邦魏理仕西南区办公楼租赁交易负责人黄璐介绍，综合土地出让到形成楼宇供应的时间跨度（5-10年），成都办公楼新增供应在2025年见顶，2026年到2027年将维持高位，2028年后开始回落。

世邦魏理仕报告显示，2025年，成都优质办公楼市场迎来供应高峰，新增8栋新建楼宇合计约51万平方米。今年一季度，成都优质办公楼市场迎来金融城三期的继续放量，交子金融街的三栋甲级楼交付，合计新增供应约8.7万平方米。

不仅如此，预计今年二季度，成都优质办公楼市场将迎来4栋办公楼合计约22万平方米的新增供应。

但是，需求未有大幅增长，导致空置率上升。2025年，成都优质办公楼市场空置率同比上升2.7个百分点至30%，甲级楼空置率同比上升3个百分点至37.8%。今年一季度末，成都优质办公楼市场整体空置率为30.1%，环比上升0.1个百分点；甲级办公楼市场整体空置率为38.5%，环比上升0.7个百分点。

供需矛盾加剧使得租金持续下滑，今年一季度，成都优质办公楼平均租金面价环比下跌2.4%，至63.5元每平方米每月；甲级楼平均租金面价环比下跌2.6%，至74.6元每平方米每月。

供应持续增长带来市场存量的扩充。黄璐表示，成都办公楼市场的“老龄”楼宇将急速扩容。预计到2030年，楼龄15年及以上办公项目的总面积从目前的92万平方米急速膨胀到497万平方米。

因此，她认为，成都办公楼将加速存量更新，调减并行，“十五五”将迎来存量楼宇优化提升的爆发期。

2024年，成都出台《关于以城市更新方式推动低效用地再开发的实施意见》明确，政府土地储备机构应优先收储闲置、空闲和低效用地。支持利用存量非住宅性空闲房屋发展新产业新业态新商业。

黄璐表示，调改用途是成熟市场上存量楼宇优化和出清的常见举措，比如办公楼改公寓、酒店等。业主也可以考虑在办公楼宇内融入居住、文娱、社交等多种用途，打造相互赋能的垂直生态体系。

实际上，今年一季度，成都办公楼业主已经采取一些非财务措施积极应对市场挑战。首先，招引如酒店、美容保健等非典型需求的趋势不断加深，“办改酒”的案例2025年市场有4笔，而2026年一季度就已经有3笔。此外，部分业主选择委托运营，这也驱动二房东加速扩张，一季度就有4笔案例合计约13万平方米。