深圳楼市新政满月，外地客户热捧下5月成交再破万套

“‘429’新政之后，前来咨询看房的外地客户明显变多了。”位于深圳福田区的中原地产香蜜湖水榭花都店店董杨志雄告诉第一财经，这些客户大多为企业主，来自广州、北京、上海和周边城市，“客户看好深圳的竞争力，在新政放松了核心区限购政策之后，他们也觉得有必要在深圳进行一些资产配置。”

4月底深圳出台的新政定向针对福田区、南山区、宝安新安街道的购房资格进行了松绑，凭居住证即可在前述区域购房，符合要求的购房者则可加购一套。

政策立竿见影，“五一”小长假期间，深圳本地中介机构乐有家就接待了来自浙江、沈阳、长沙、香港等地的客户，其中便有客户在办好居住证后直接线上签约。

新政影响之下，作为直接受益的核心区，福田区和南山区的成交保持活跃，成交量在5月份明显向好。

乐有家研究中心数据显示，5月份，福田区一手住宅网签环比上涨52%，二手环比上涨12%，合计网签1068套，环比增长约14%；南山区一手住宅网签环比上涨45%，二手环比上涨24%，合计网签1319套，环比上涨24%。

由于两大核心区是深圳传统的改善聚集地，新政大幅降低了入场门槛，有效推动改善需求集中释放，进一步推高了区域内高端房源成交占比。

5月中旬，位于南山区的深圳湾中信城开信悦湾、位于宝安区新安街道的深圳观潮两大豪宅项目在同一天实现开盘即罄，其中更有一套备案单价达39.86万元/平方米、总价超2亿元的复式房源成功出售，刷新全国新房价格天花板，进一步催热顶豪市场。

新房市场顶豪的热销，也带动二手房市场中高总价房源占比的提升。深圳贝壳研究院数据统计，今年5月深圳1000万以上二手房成交占比为7.1%，环比扩大1.2个百分点，其中南山高端房源复苏势头领跑全市，1000万以上成交占比高达24.3%，环比扩大3.2个百分点，相当于“每卖4套二手房，就有一套千万豪宅”，成为本轮深圳楼市回暖的标杆区域。

不只是核心区，整个深圳市场迎来了“红五月”行情。乐有家研究中心数据显示，5月深圳一二手住宅合计网签10077套，这是自2025年4月以来，时隔14个月该数据再度突破1万套大关，环比大幅上涨28%创下新高，市场活跃度回升至近年来的高位水平。

一手住宅共网签4543套，环比大涨34%；二手房住宅类网签5534套，环比微跌6%，但同比大涨21%，成交量再次维持在5000套的“荣枯线”水平之上，筑底行情明显。

同时，二手成交均价达到6.08万元/平方米，环比上涨5%，房价重回“6字头”。乐有家研究中心认为，二手房价上涨，一方面源于市场信心修复，另一方面是由于交易结构向核心区域及中高总价段移动，二者共同导致均价拉升。

值得一提的是，今年以来，除2月春节假期影响外，其余4个月深圳二手住宅的月度网签量均保持在5000套的“荣枯线”水平之上，4-5月更是超5500套。

乐有家研究中心指出，市场交易活跃、去化加速，截至5月底，深圳乐有家网在售二手房源量已连续6周下滑，累计跌幅2.1%。叠加新增放盘量有所收缩，深圳二手住宅在售库存已降至近1年的最低水平，楼市供需关系呈现积极变化。

在政策加持下，深圳楼市回暖态势有望延续，市场结构性特征也将进一步显现。贝壳研究院认为，新房方面，顶豪、网红盘凭借稀缺属性，热度预计持续走高；外围片区则依旧以平稳去化为主。二手房方面，随着市场预期不断修复，行情步入量价企稳、分化复苏阶段。