成都上半年土拍收官，成交面积同比降约四成

成都土拍市场迎来上半年收官，相比2025年上半年的火爆情景，今年上半年的成都土拍市场显得波澜不惊。

6月30日，成都成功出让两宗住宅用地。其中，武侯区南一环约20亩地块，竞得方为厦门国贸，成交楼面价23700元/㎡，溢价率18.5%；成华区约39.4亩地块，竞得方为成都首信置业，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0%。

中指研究院成都公司总经理黄雪向第一财经表示，2026年上半年，成都土拍市场整体表现相对克制。年初发布的2026中心城区供地计划继续维持“提质缩量”导向，商品房计划供地下降约16%，2026年上半年实际成交涉宅用地面积同比下降约四成。

2026年，成都各区国有建设用地供应计划总量为2200公顷，相较2025年减少400公顷。其中，商服类用地140公顷，住宅类用地430公顷。商服类用地、住宅类用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间及商业用房库存量较小的中心五区。

2025年上半年，成都土拍市场曾在一个月内连续出现“地王”，先后将成都土地楼面单价推向“3万+”和“4万+”，而且其他热点板块成交价格最高纪录也不断刷新。但是，今年上半年没有再出现这样的状况。

黄雪表示，今年上半年，以央国企为主的开发企业对核心区域优质高价地块仍保持了高度关注，多宗土地溢价成交，但整体溢价率相对可控，并未出现2025年溢价率最高至超100%的情况，企业投资拿地更加理性。

除此之外，市场也出现了一些新的变化。一方面，以新六区为主的部分土地凭借轨道交通优势、较为成熟的区域配套优势、新规下的产品设计优势、以及相对温和的地价优势，吸引企业积极争抢，特别是部分民营企业身影活跃。另一方面，市场也出现了“TOD枢纽+地标综合体+自持商业+生态公园+品质住宅”条件严苛的打包出让模式，以保障核心区域城市综合建设的确定性。

黄雪表示，按照成都历年供地节奏，下半年供地规模均明显高于上半年。2026下半年，成都在坚定落实土地供应“提质缩量”的原则下，将迎来土地市场的放量。

另外，她认为，2025年9月底《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》正式审批通过，近期适配该规定的“新规2.0”产品陆续入市，成都“好房子”从“卷套内”时代开始步入“卷公区+卷服务”时代。预计下半年“新规2.0”产品将大量入市，改变成都新房市场供需格局，迭代成都客群对“好房子”的认知，也将为未来土地投资决策逻辑带来新的变化。