深夜重磅！北京五环内购房门槛降低，楼市再迎政策暖风

优化限购、加大公积金支持力度......北京深夜祭出重磅楼市新政。

8月7日晚间，北京多部门联合印发通知，明确自8月8日起，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，限购政策进一步优化。

限购放松的同时，北京对公积金政策作出重要调整，对购买绿色建筑、多子女家庭等情况给予上浮支持，在带押过户及公积金装修提取等方面也有调整。

业内专家认为，本次新政的出台，有望带动五环内新房及二手房成交量阶段性回升，刚需入市节奏可能进一步加快。

北京楼市再迎“强心剂”

8月7日，北京多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度，共3方面7项政策措施。

最重磅的即优化限购政策。《通知》明确，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这是北京在限购上的又一轮实质性放松，调整后，非京籍家庭在全市范围内购房的社保年限门槛，统一降至1年。

从直接影响看，五环内社保门槛由2年缩至1年，将直接扩大符合条件的非京籍购房群体规模，入市节奏有望前置。同时，这一调整与此前将五环外降至1年、五环内降至2年的政策形成衔接，至此实现了全市范围内社保门槛的统一。

限购优化之外，本次新政还涉及房屋赠予相关政策。《通知》明确，父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，将不核验子女的购房资格。

对此严跃进表示，这意味着以往赠与环节中较为严格的资格审核已作优化，赠与方式下的房屋流通性进一步增强，客观上有助于相关家庭成员获得新的购房资格，是促进合理住房需求释放的务实举措。

新政的第三大变化涉及公积金。一是适度提高住房公积金最高贷款额度，购房家庭中1人为缴存人的，买首套房最高贷款额度120万元，二套房最高贷款额度100万元；夫妻双方均为缴存人的，买首套房最高贷款额度240万元，二套房最高贷款额度200万元。

在此之上，符合以下条件的，最高贷款额度可进一步上浮：城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。

严跃进称，这一力度较大的政策，为公积金支持居民多样化住房消费提供了有力支撑。贷款额度上对购买绿色建筑、多子女家庭等情况均给予上浮支持，一定程度上放大了公积金制度的保障和撬动作用，有助于提升相关群体的购房能力和意愿。

此外，公积金新政还包括：扩大存量房“带押过户”范围，支持本市公积金贷款存量房“带押过户”；公积金支持装修提取，明确提出可按装修金额的50%提取公积金。

中指研究院总结称，北京本次新政进一步优化限购政策，大幅上调公积金贷款最高额度，并支持多条件叠加上浮，实行贷款额度与缴存年限挂钩，落地公积金贷款房产带押过户，新增住房装修公积金提取，整体政策优化力度较大。

购房者入市节奏有望加快

今年以来，北京楼市尤其是二手房市场，整体行情并不算差。

2026年上半年，北京二手住宅网签93583套，同比增长5.7%，成交规模创2021年以来同期新高。其中，4～6月的成交量，连续三个月达近五年同期最高水平。

中指研究院表示，与以往由“小阳春”带动的阶段性放量不同，今年北京二手房成交热度延续到了二季度，4～6月连续三个月创近五年同期新高，需求释放并未在旺季后迅速回落。

到了7月份传统淡季，北京二手房市场也未大幅度降温。北京市住建委数据显示，当月北京二手住宅网签量超1.4万套，同比增长9.8%。今年1～7月，北京二手房累计成交10.7万套，同比增长6%，创近5年同期新高。

从二手房挂牌量看，根据中指监测，6月末北京二手房挂牌量为12.1万套，较去年高点下降18.5%。挂牌量回落表明二手房供给压力有所缓解，为价格逐步企稳创造条件。

但在成交量攀升、挂牌量下降的基本面上，北京楼市并非没有“隐忧”。

严跃进表示，一线城市楼市价格虽初步止跌，但复苏基础较不牢固。新房和二手房环比涨幅在2025年底至2026年初短暂转正后，已显收窄乏力之势，同比指标也处于负增长。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年上半年，北京二手住宅价格累计下跌3.46%。今年以来，挂牌均价仍在下行，成交回升尚未带动价格全面企稳。对于定价明显高于同类型的房源，即使整体市场活跃度回升，销售周期也难以明显缩短。

严跃进认为，市场尚处于“政策托底”的阶段，北京政策的出台，是对当前一线城市市场需进一步夯实的回应。

针对政策影响，业内专家普遍认为，新政有望进一步激活楼市需求。

中指研究院表示，7月底的政治局会议后，北京率先出台楼市新政，直接扩大了购房群体基数。公积金贷款额度提升等政策，也将直接降低购房资金压力，利好房地产市场。短期内，北京新房、二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。

严跃进表示，短期来看，符合条件的购房群体扩容，有望带动五环内新房及二手房带看量和成交量阶段性回升，刚需入市节奏可能加快。中期来看，有望激活“卖一买一”的置换链条，改善性需求加大入市，才是市场向好的关键。