成都拍出溢价近四成地块

在全国土地市场降温的背景下，成都今天拍出了超出预期的高溢价率地块。

9月22日，成都市公共资源交易服务中心拍卖双流区华府板块38.7亩住宅用地，起拍楼面价为12000元/平方米，在经过近百轮竞价后，成都裕朝置业有限公司以16750元/平方米竞得地块，成交总价8.65亿元，溢价率高达39.58%。

中指研究院成都公司总经理黄雪向第一财经表示，“8·28新政”出来之后，开发企业投资拿地更加谨慎，优中选优，该地块溢价39.6%成交，表明核心区域、能算得过账的优质地块仍具备较强吸引力。

8月28日，住建部、自然资源部等五部门同日出台了多个文件，从销售、信贷、再融资等环节对房地产基础制度进行了系统性重构。新政以“优先现房销售、开发贷主办银行制、融资从主体信用转向项目信用”为核心，宣告“高负债、高杠杆、高周转”旧开发模式终结。

同时，新政将对房企的投资、销售、融资、利润、资金流等产生巨大影响，新政后房企经营进入“高资本金沉淀、慢现金流回流”的新阶段，单一项目自有资金占用显著抬升、周期大幅拉长。因此，这对开发商拿地能力是一个考验，随之带来土地市场的降温。

事实上，根据中指研究院的数据，从重点城市来看，新政后只有少数城市有住宅用地溢价成交，土地市场整体表现相对平淡；从溢价地块来看，核心区位、供给稀缺和产品空间仍是支撑房企高溢价拿地的重要因素，土拍分化特征进一步显现。

黄雪介绍，成都今日成交地块行政区划归属双流区，并不属于成都市中心城区，但与高新区热门的大源西板块相邻，区位“跨区共享”属性突出。地块旁的高投天悦锦萃已有两套挂牌房源，挂牌均价超4万元/平方米，紧邻双流区范围内次新房瑞华天地挂牌价约1.9万元/平方米，该地块成交将为天府三街周边上班的客群提供新的改善选择，未来产品具备较强溢价支撑。