美房市强力复苏 “两房”股价暴涨

一度濒临破产的“两房”公司，继前一个交易日中在OCT板交易中股价大幅上涨逾50%，截至北京时间周四晚间22点，房利美（FNMA.OTC）和房地美（FMCC.OTC）分别盘中领先25%和23%。

越来越多的迹象显示美国房地产市场复苏日渐提速，除了近日新披露的2月份新屋开工数量超预期增长0.8%，新屋建筑许可证发放量升至2008年以来最高，两大房屋抵押贷款巨头房利美和房地美也由于盈利状况大幅改善，预期能够提前还清政府的救助贷款，此外，与房地产概念沾边的上市公司股价飙涨，显示投资者对美国房市回暖信心高涨。就业市场也受到积极刺激。

目前为全美三分之二的新屋贷款提供融资的房利美和房地美均已经实现盈利，美国联邦住房金融局近日一纸公告显示，根据2013年生效的修订后救助条款，“两房”将由此不再需要每季度向财政部支付10%的股息，只需要在盈利的情况下上缴全部盈利所得。

此前多个季度，为了支付股息不得不继续向财政部“循环借钱”，两家公司经营压力巨大，分析人士认为，分红支付结构的改变可能很快能使“两房”还清救助资金。

良好的房地产市场状况也给改革带来契机，政府层面正在尝试退出抵押支持债券（MBS）实体，迫使“两房”放弃各自独立的业务系统，缩减整合现有业务规模，降低政府在抵押信贷市场中发挥的作用，具体做法可能是“两房”共同组建合资公司并最终取代“两房”，此举被视作次贷危机爆发之后美国改革联邦住房信贷体系的第一步，也是监管机构希望修正不合理信贷抵押金融系统的重要举措。

在近期的美股市场中，但凡能和房地产概念沾边的个股表现分外抢眼。近一年内，全美主流的大型开发商普尔特集团（Pulte Group，PHM.NYSE）股价累计大涨超过123%，莱纳（Lennar，LEN.NYSE）累计上涨61%，而今年以来，涨势后来居上的在线房地产信息提供商Zillow（NASDAQ.Z）股价在短短三个多月中实现暴涨97%，竞争对手Trulia（TRLA.NYSE）股价也上涨逾96%。

有分析指出，房地产市场反弹从某种意义上也增加了就业市场的活力，美国建筑业2月份新增4.8万个就业岗位是自衰退以来最高升幅。

周四晚间最新的美国上周首次申请失业救济人数报告显示，截至3月16日一周中，经季调人数环比增2000，至33.6万，但依然维持在5年来低点附近。33.6万好于市场预期。