CoreNet Global：企业不动产行业在中国发展迅速 本土企业将成最大机遇

全球企业不动产协会CoreNet Global展望，随着市场需求的增长，企业不动产行业将会在中国实现快速发展，尤其是在金融和高科技行业对该类服务需求庞大。

企业不动产是指商业公司或组织持有或使用的用于自身运营目的的不动产，其组合通常包括企业总部和一系列的分支机构办公室，甚至包括各类制造工厂以及零售点。因此企业不动产部门需要代表公司进行规划、收购、管理和运营相关物业，藉此更好的控制成本。

图左为CoreNet Global行政总裁Angela Cain 图右为主席James A.Scannell 来源：第一财讯

CoreNet Global行政总裁Angela Cain3月27日在上海接受第一财经访问时表示，企业不动产行业在中国还是一个很“年轻”的行业，因此潜力巨大。尽管很多外资企业和部分大型中国企业在公司内部组建了这样的组织架构，但是很多中国企业的这些隶属企业不动产的职能仍很分散，所以判断市场的需求庞大。

该协会主席James A.Scannell表示，中国本土企业将成为未来市场发展的一个最大机遇，主要是预见这些企业正在组建企业不动产的功能。他指出，这些企业过往可能以租赁为主办公运营，但现在越来越多的公司拥有自己的办公楼宇，所以这些物业的维护和运营会变得越来越重要，而且随着中国企业实力增强及走出去的需求，例如中金公司现在全球拥有很多不动产，这方面的需求会日益提升。

另一方面，随着中国经济和商业的发展，Angela Cain相信会有越来越多的跨国企业来到中国，市场潜力和机会很大。她认为，企业不动产行业在中国发展的主要机会仍集中在一线城市，因为企业尽管会扩张至二三线城市，但主要的不动产组合、物业业态设计等工作仍会在总部完成，而总部多数会设立在一线城市。

就行业细分来看，CoreNet Global认为金融、金融服务业以及高科技企业对企业不动产服务的需求最大。James A.Scannell介绍指出，因为这些机构通常拥有自身的企业不动产，且对财务成本控制的要求比较高，甚至部分作为上市公司，控制成本和提高运营效率，都会对股价有敏感的刺激作用，因此这些企业会更注重这方面的管理与服务。

James A.Scannell判断企业不动产行业的发展会持续向好，他表示，企业不动产行业与商业不动产行业不同，趋势未必与整个地产市场走势一致，因为在经济向好的时期，公司需要买地盖楼扩张，但在经济疲弱时期，公司更需要考虑在有限资源下如何更为有效地运用，因此这个行业的需求长期存在。

CoreNet Global现有超过7000名全球会员，包括70%的财富100和近半福布斯全球2000的企业，不过发展至今，该协会的中国会员仅约100名。该协会坦言，在引进相关行业时的确会遇到一些文化差异的问题，因为企业不动产行业目前仍以美国商业体系为主，但该协会表示因为看好中国市场潜力未来会投放更多资源培养相关人才，并致力于行业的本土化推进，例如在会员培训方面加入中国本土案例。