美国十大炒楼天堂 “衰城”底特律夺魁

如果想去抄底美国楼市，底特律是上上之选。你没看错，这是真的。

据CNNMoney报道，高居住率和日益上涨的租金，吸引了房地产投资商们一窝蜂地涌进这座因汽车产业衰退而一度濒临破产的城市。事实上，在比较了全美将近1600个县的房价中位数和月平均租金之后，房地产数据公司RealtyTrac 发现，底特律大都会区的韦恩县（Wayne County）对于房东来说，回报率无疑是最高的。

在交通便利的区域，租金可以让投资者的年回报率达到30%。这是美国平均数值的3倍。

今年1月，RealtyTrac发现，韦恩县的房屋平均售价仅在4.5万美元（约合27.99万元人民币）。一位地产中介说：“在历史街区，6间卧室﹑6000平方英寸的房子售价才6.5万美元。

担心房子租不出去吗？No，完全没必要。来听听地产中介库利（Ryan Cooley）的说法吧。“在底特律的商业中心区，居住率高达98%。租房者才是沮丧的人群，他们经常找不到房子。”

供不应求推高了租金的价格。根据RealtyTrac公布的数据，在底特律，3室的房子每月平均租金就要1100美元。在地理位置优越的区域，租金更要高出许多。

当然了，谨慎永远是投资第一要素。尤其是面对底特律老房子时，更要擦亮双眼。虽然许多老房子设计美妙，装修精良，清一色的砖头建筑﹑硬木地板和铅条镶嵌的窗玻璃，但是如果你不慎购买了卫生管道和加热系统等失灵的老房子，就只能自认倒霉了。

RealtyTrac 副主席布伦奎斯特（Daren Blomquist）也警告，买家也要注意房屋税率﹑维修费用和空置率等。

如何在底特律这样的城市找到可以信赖的房客，也是一个头疼的问题。由于失业率居高不下，许多租客信用记录糟糕，穷得叮当响，有时甚至连正常的保证金都交不上。

社区是否安全也至关重要。地产中介警告，犯罪率高的话，租金根本上不去。

除了韦恩县，你还有其他的选择。RealtyTrac发现，克莱顿县（Clayton County）就很不错，这里覆盖了部分亚特兰大都会区，还有华盛顿县（Washington County）﹑比伯县（Bibb County）和巴尔的摩

（Baltimore）。

美国十大地产投资天堂地产投资者在下列10个郡投资回报最高（资料来源：RealtyTrac）