昔日光彩已成过雨云烟

相比其他城市中繁华地段商铺特有的熙熙攘攘，北京阳光100国际公寓所在光华路沿街的商铺却显得特别冷清和安静。

“我在这边住了十多年了，你要不说，我都不知道这楼盘的开发商居然要上市了”，北京阳光100国际公寓一位老住户听闻自家楼盘的开发商即将上市时，惊讶不已。作为国内最早的房地产开发商，相比万达广场等一众商业综合体的张扬和喧嚣，阳光100却一直选择在业内低调行事。

黯淡的北京东大门

要识别阳光100的楼盘很简单，也很容易。在各种冷峻、高大上的林立写字楼中，突然一片五颜六色形同彩虹的斑斓色块迫不及待的冲入你的眼中，这十有八九就是阳光100的楼群。

北京阳光100国际公寓就是如此，即便已经走过15个年头后，即便与四周的CBD高档办公楼有着明显格格不入的感觉，但是外墙立面上那斑斑驳驳的陈旧色彩依然能带给所有过路人一种莫大的震撼感。

2000年，创始人易小迪创立“阳光壹佰”品牌，并开始以“阳光100”经营房地产开发业务。1999年，北京阳光100国际公寓破土动工。易小迪和他的业务伙伴将其定位为综合商住发展项目，不但包括住宅大楼，还加入了办公室、商铺及配套设施，并首次在住宅设计上进行多项高水平的国际招标。有资料显示，当初易小迪为了完成这一综合商业体，先后有十余家国际著名的设计事务所参与北京阳光100国际公寓的规划、建筑、室内、环境设计。当年阳光100引入如此之多设计师的举动，甚至一度被业内解读为“引领北京住宅进入设计时代”。

最终，由三位国际大师竞标北京阳光100国际公寓的设计，并成为2000年北京房地产界的一大新闻。在与大师的对话中，阳光100开创了一个住宅设计时代。此后，许多知名开发商也纷纷效仿，开始聘请国际大师担纲项目楼盘的设计师。而易小迪和他的阳光100所引发的巨大影响力甚至开始扩散到了全国各大中心城市，形成了一种注重普通住宅设计艺术的独特局面。

但再时尚的潮流，最终总是以螺旋式上升或波浪式前行的方式，遵循某一种规律的循环和往复。阳光100也不例外，即便当年引发如此轰动的业内震撼，但现今阳光100的黯淡也无法遁形。

Spiral escalation or fluctuation, every fashion trend will follow certain pattern in its life cycle. Sunshine 100 is no exception. Despite its past glamour, Sunshine 100 cannot hide its present gloom.

相比其他城市中繁华地段商铺特有的熙熙攘攘，北京阳光100国际公寓所在光华路沿街的商铺却显得特别冷清和安静。据搜房网统计数据显示，截至3月24日，北京阳光100国际公寓二手房评估单价43137元/平米，同比去年增幅27.48%，环比上月下滑0.02%。而仅一街之隔的金地国际花园，虽然同比去年增幅14.97%，远不如北京阳光100国际公寓，但其二手房评估单价却高达61498元/平米，远超阳光100。

不和谐的商住比例

2002年，阳光100将总部由南宁迁至北京，并着手发展及推广“阳光壹佰”这一品牌，希望能将这一品牌推广至国内其他城市。自2000年起，阳光100重点在中国二三线城市发展多用途商务综合体与复合性小区两个主要系列物业。多用途商务综合体一般以办公物业为中心，以商铺、酒店、公寓及配套设施为辅，而复合性小区一般包括商住混合物业。按照阳光100的初衷，多用途商务综合体主要售予当地富裕阶层，而复合性小区主要售予新兴中产阶级及白领专业人士。很明显，北京阳光100国际公寓属于前者，并以当地富裕阶层作为主要的销售对象。

就在北京阳光100国际公寓楼盘四周，云集着众多知名楼盘，正东方向，面对着首都经济贸易大学；南边，隔着窄窄一条郎家园东路与温特莱中心相望；西边，隔着景辉街紧邻金地国际花园、金地广场、金地中心，如果再往西看，则与长安街的SOHO现代城南北呼应；北边，隔着郎家园路，北京阳光100国际公寓则与近年来刚崛起的后起之秀——东方梅地亚中心和万达广场两两相望。

记者在现场看到，北京阳光100国际公寓的地理位置相当好，位于北京CBD核心繁华地段上，属于标准的高档外销公寓。绕着北京阳光100国际公寓走一圈，除了数栋公寓楼宇之外，沿着大望路还有两幢板式写字楼和一幢SOHO办公楼组成的北京阳光100写字楼。仅靠近光华路的一侧设有沿街商铺，其余三面则均为住宅楼，且都有一人多高的铁栅栏围住。

让人感觉不协调的是，阳光100国际公寓总面积21万平米，其中沿着大望路而建的两栋写字楼和一栋办公楼总建筑面积1.6万平米，除此之外涉及商业消费的沿街商铺总建筑面积占比更少。虽然北京阳光100国际公寓在北京寸土寸金的CBD繁华核心地段占据不小的地块面积，但是真正用于商业的沿街商铺数量却并不多。

站在华光路与潘家园东街口，能将北京阳光100国际公寓的沿街商铺尽收眼底。一眼望去，只有零零散散的标示着永和大王、吉野家等字样的几家餐饮店入驻其中。当光华路、潘家园路路口的牛肉饼铺前排起长龙购买5块钱一个的牛肉饼时，数十米之外主打日式套餐的日本餐饮品牌店——吉野家内甚至连一位客人的身影都看不到。即便是在下班高峰，这些店家内也没有出现满座或等位的迹象，商家店内的热闹城市甚至都还没有对面温特莱中心一家小小咖啡馆来的热闹。

一位在附近另一高端办公楼宇梅地亚中心工作的金融机构工作人员表示，印象中，无论是阳光100的高端住宅还是它的办公楼，都显得非常低调和安静。“这可能跟它的建设时间比较早有关，已经有点上了年纪了”。

在两栋沿街写字楼的中间，一条并不宽敞的马路直通阳光100国际公寓大门。就在大门口左侧的商铺大楼入口处，便是阳光100国际公寓的商铺招商中心。据招商中心一位负责人介绍，目前阳光100国际公寓内的沿街商铺已经全部售出，唯一还处于招商阶段的则是公寓楼地下由停车库改造成的某家超市。

谈及这一地下超市，当地多位住户表示，由于附近并没有价格低廉的大型购物超市，有的尽是咖啡馆、养生馆等一众小白领喜欢的养生会所。对此，不少阳光100的老住户都非常期待这一地下超市的开张。

“社区的商业过去是参差不齐的。过去开发商觉得一楼比较吵，就把一楼的商铺卖得更贵，全是临街商业一开门就是商业，大家在这里摆摊。但是，商业与社区结合得不好的话，商业就把社区全搅合了，管理也管理不好，垃圾、外来的人流等等，会把一个社区的品质降低”。3年前，阳光100副总裁范小冲在接受国内媒体采访时，谈及高端商业与连锁行业的糅合问题时曾表示，社区商业的组织需要更多的技巧。

“多大的面积要配多大面积的社区商业，过去我们是做一期配30%，做第二期时再配30%”，范小冲认为，其实商业需要聚集才会有规模，同时商业还要与社区分离，换言之，既要分离，又要便利，这对高端商业而言是一门学问，而不是简单的糅合。