平庸的亲民小区

如果非要用几个词形容的话，或许“普通”、“平庸”这类词相比“新兴”、“高端白领”更能体现天津阳光100目前的现状。

室外11℃，室内却高达22℃，朝南窗户上贴着一只小小的温度计，正显示着温暖入春的供暖实际效果。这是天津阳光100国际新城内一套朝南的二室户房子，据当地房产中介人士透露，诸如这样坐北朝南的优质房型在这个小区内并不多，估计不出三天，这套房子必然会有买家抢购入手。

从2000年起，阳光100便将业务重点瞄准国内众多二三线城市，并主打两种物业类型：多用途商务综合体，以及复合性小区。这两种物业类型最大的差别在于，一个走高端、大气、上档次的多用途商务综合体，一般以办公物业为中心，以商铺、酒店、公寓及配套设施为辅，主要出售给当地的富裕阶层；而另一个则走亲民的复合性小区，一般包括商住混合物业，其主要出售对象为新兴中产阶级及白领专业人士。

毫无疑问，天津阳光100国际新城走的便是亲民的复合性小区线路。但在众多房产中介眼中，这一复合性小区并没有阳光100说的那么高端、白领。“在这个小区，除了别墅，你想要什么房型基本上都能找到，反正定位挺模糊混乱的”。一位驻扎在这一小区多年的本地房产中介负责人告诉记者，如果非要用几个词形容的话，或许“普通”、“平庸”这类词相比“新兴”、“高端白领”更能体现天津阳光100目前的现状。

不温不火的多用途商务综合体

纵观天津阳光100国际新城，这一当地知名的楼盘整体楼盘形状犹如一把锐利的刀锋。其中，刀尖口位于秀川路和红旗南路交界处，锐利的刀刃则正好处于陈塘庄铁路支线上，刀背位置则从秀川路往南与外环西路相交，并沿着外环西路延伸至明川路。

在天津阳光100国际新城内，除了正对着秀川路大门口的那条短短数百米的商业街，其他所谓的商业店铺大多零零散散的分布在小区的条子楼底楼。无需当地住户指点，记者便在沿人工湖边看到一排排外立面色调鲜艳、跳跃的住宅楼。走近后才发现，这9排大楼除了中间段为正南朝向之外，每一排大楼的两端各有部分大楼或朝北或朝西，近而形成一个“S”形状。由于外立面有着各种斑斓色调，当地不少居民将这几排扭曲的住宅楼形象的称之为“彩虹条子楼”。

“在阳光100，除了别墅，你几乎能找到所有的房型，公寓、普通住宅、错层loft。而且这些房子什么朝向的都有，东、南、西、北，只有你想不到没有租不到的房”。3月12日，阳光100秀川路门口附近的链家地产门店经理王玉龙告诉记者，阳光100虽然将这一楼盘定位为新兴中产阶级和白领人士，但是多而全的房型却无形中吸引了各种龙蛇混杂的买家和租户。“阳光100算是南开区比较热销、人气较旺的楼盘，但这主要得益于它便宜的租金，及小区里那条遍布韩国烧烤、拉面馆、便利店的商业街和其他便利的生活配套设备”。链家地产门店经理王玉龙说，阳光100的这些中低端商铺和生活配套设施直接促成了小区的高出租率和高换房率。在天津阳光100开业初期，这一小区以涉外公寓为亮点，吸引了不少当地韩国企业员工的注意力，成为当地有名的韩民聚集地。但是，随着后期小区规模的扩大，这一楼盘也从原本的高大上的涉外公寓楼逐渐趋于平民化和平庸化的普通住宅。在不少购房者眼中，即便阳光100小区里有多栋价格不菲的公寓楼，但是混杂的房型设计、稀稀拉拉的绿化面积、中低端的商铺，无疑成为这一楼盘跻身高端楼盘的几大拦路虎。

或许是看到阳光100在高档楼盘的空缺，最近几年，周边不少高端楼盘趁机现身。与阳光100国际新城隔着一座南翠屏公园的时代奥城，以及阳光100东南方向数百米之隔的荷兰墅等高端楼盘，均与阳光100有着截然不同的定位。时代奥城与俊城浅水湾，前者依靠南开区最大的南翠屏公园，以天然的生态环境吸引崇尚自然生活的买家和租客；而后者则以大面积的绿化和花园洋房吸引有实力的买家，且这两处高端楼盘的价格都远在阳光100之上。

据搜房网统计数据显示，截至目前，天津阳光100国际新城中，二手房均价每平米约12735元-14439元。而阳光100国际新城周边的几大走高端路线的楼盘中，荷兰墅每平米的均价为24826元、融创时代奥城每平米均价27000元，其价格相比阳光100几乎翻了一番。而与其紧邻的俊城浅水湾楼盘均价接近阳光100国际新城，每平米均价约13269元。不过，在诸多房产中介眼中，俊城浅水湾的生态居住环境明显优于阳光100。走进俊城浅水湾后，在大片大片成荫的高大绿树中，草坪灌木修剪整齐，走在浓密的树荫下，隐约还能听到几声清脆的鸟鸣声。

“阳光100的社区商业味道比较浓重，但是也有不少购房者并不喜欢这种喧闹的环境”，阳光100东园1号楼底楼世凯房地产客户经理张冬冬表示，对于追求生活品质的购房者或者租客，他们更愿意推荐俊城浅水湾或者奥城领峰这样纯粹的住宅区域。

空置多年的北园死角商铺

在天津阳光100国际新城的刀锋位置，即现今的北园位置，大片空置的底楼商铺安静地守候在这个无人问津的角落。记者沿着商铺一路看去，几乎每一家空置商铺大门上都有一把大锁看护，除此之外门上张贴着大同小异的转租通告。

在最靠近北园门口的地方，一家开张不久的酒吧门前，几位工作人员聚集在门口闲聊。其中一位负责人王刚（化名）无奈地告诉记者，之所以将酒吧选择在这个偏僻的角落，全是因为当年的一个传闻。2012年前后，天津阳光100北园部分楼盘上市出售，不久后，便有一则市场传闻称，由于阳光100内缺少大型购物超市，北园地下一层预计将会引入一家大型的沃尔玛超市，以填补该地区的生活配套空缺。

“当时这事儿传的有板有眼，我们也就抢先在这边开了一家店，好歹想着这么大的一个购物超市入驻，肯定会带动人流量。”结果没想到的是，从北园开售至今已经过去2、3年了，传闻中的沃尔玛超市却始终没有一点入驻的动静和迹象。反倒是传说中沃尔玛超市入口周边的一圈商铺，却在一夜之间被抢购一空。

记者在现场看到，直达地下一层的两部自动扶梯前都已经被物业人员设置了显眼的禁行指示牌，要想前往地下一楼，只能通过一旁的水泥楼梯步行抵达。楼梯和扶手上，由于常年无人打扫，已经积累了厚厚一层尘灰。走到地下一层，站在楼梯口一眼望去，传闻中沃尔玛超市的商场场地足足有半个足球场那么大小，但是空荡荡一片水泥地上，却丝毫没有任何动工的迹象。

最接近自动扶梯入口处的另一家链家地产门店经理安猛告诉记者，由于北园位置实在太偏僻，像沃尔玛这种大型超市没有入驻也在预料之中。从地理位置来看，阳光100北园位于整个天津阳光100国际新城项目的最北端，处于红旗南路延长线与陈塘庄铁路支线交汇而成的剪刀口处。北园核心区域步行至秀川路大门附近的商业街区，至少需要耗时20分钟或半小时。为了解决居民出行，小区物业专门在北园面向红旗南路延长线路段上开设了一个大门，方便住户进出。由于红旗南路延长线路段为一条窄窄的南北向单行道路，不少开车出行的住户如果想要进出此门，必须绕行一大圈才能转入北园。另外，由于门口道路狭窄，加上北园大门尺寸限制，大型货车根本无法进入，这或许也是阻碍大型购物超市入驻的一大软肋。

链家地产门店经理安猛说，现在北园三幢住宅楼底下一半以上商铺都处于空置状态。不少商铺店主其实并一点都不担心这些商铺的投资成本是否能收回，他们现在最担心的是，谁会到这么偏僻的地方来接盘这些没有未来的商铺。

According to An Meng, a store manager of Home Link, more than half of the stores are still vacant here. The store owners are not worrying about their paid cost, what they concern about the most is who will ever come to take over the stores that promise no future.