阳光100重庆“争高端”

得天独厚的项目地段优势，让阳光100想不争取一下高端市场都难。

2003年，阳光100来到重庆，在其力推的“非控股品牌加盟连锁”扩张模式下，携手重庆本土重量级开发企业渝能集团，在南北CBD选取了两块颇具价值的土地——地处朝天门对岸、南滨路核心地段的阳光100国际新城和位于江北五里店黄花园大桥桥头的阳光100城市广场。

时隔多年，重庆?阳光100城市广场已基本售罄成型，仅余部分商铺、写字楼还在销售；而重庆?阳光100国际新城在2008年，又接受了阳光100的股权回购，其着力打造的高端“喜马拉雅”项目正处于开盘前紧张的蓄客阶段。

当地找伴儿

进入重庆，阳光100并未选择孤军作战，而是通过其“非控股品牌加盟连锁”，寻找到了重庆最早从事房地产开发的当地企业——渝能集团，双方联手成立了重庆渝能壹佰房地产开发有限公司和重庆渝能万怡房地产开发有限公司。

据资料显示，重庆渝能壹佰房地产开发有限公司是由阳光壹佰置业集团有限公司、重庆渝能产业（集团）有限公司及洋浦华电置业有限公司出资，于2002年12月注册正式成立。 而重庆渝能万怡房地产开发有限公司是由阳光壹佰置业集团有限公司、重庆渝能产业（集团）有限公司、重庆展荣电力发展有限公司、重庆江电实业有限公司出资，于2004年6月注册成立。

重庆渝能万怡房地产开发有限公司主导开发的项目就是阳光100城市广场，项目位于黄花园大桥北桥头，北接五里店转盘，东邻黄花园大桥引道，地处江北CBD核心区，与解放碑隔江相望。黄花园大桥与朝天门大桥在此交汇，是重庆国际机场、新火车客运站、寸滩港、江北、北部新区、南岸CBD等方向进入重庆城市核心区域的必经之地。

据介绍，该项目占地132亩，建筑面积40余万平方米。容积率4.55，总共2314户，2005年08月20日开盘，目前住宅已全部售罄。据重庆当地业内人士透露，目前该项目还在销售的渝能明日城市商业街和渝能1992写字楼，基本是渝能集团在开发管理，已与阳光100并无太大关系。

根据最新规划，到2019年，江北嘴将打造出总规模达80万平方米的核心商业区。这意味着，江北嘴CBD将成为重庆中央商务区的现代金融商务核心区，集结西部商务。江北嘴CBD，作为长江上游的金融中心，是重庆众多CBD里面最年轻的一个，更是重庆唯一一个金融中心CBD，奠定新重庆未来发展蓝图。而江北嘴商圈正式确立为主城五大续建商圈之一后，商业配套将是江北嘴中央商务区除金融服务外的另一重要功能。

开发节奏缓慢

而阳光100在重庆的另一个项目公司，重庆渝能壹佰房地产开发有限公司主导开发的项目就是位于重庆朝天门正对岸长江与嘉陵江交汇处的重庆阳光100国际新城，座落于重庆著名的南滨路，占地848亩，建筑面积150万平方米，沿长江1200米江岸线，慈云古寺、千佛寺分列南北，素有“重庆外滩”的美称。

在《中国房地产金融》实地探访该项目的过程中得知，作为阳光100进入重庆的第一个大型开发项目，2004年8月15日，阳光100国际新城A1-1公寓开盘，1000余人抢购114套房源，三小时即告售罄，创下当时的楼市神话。其后三年，每年都推出了不同类型的公寓基本都受到购房者的追捧。而房价也从最开始的3000余元/平方米，一路飙升到过万，被不少当地媒体成之为重庆版的“汤臣一品”。

而彼时任重庆渝能壹佰房地产开发有限公司总经理助理苏建波曾对媒体介绍说，国际新城项目总投资逾30亿元，是南岸区CBD商务区里仅有的、最大的生活、商务综合楼盘，是一座沿长江江岸1000米融商业、商务、高尚住宅为一体的国际化居住社区。

但易居克而瑞重庆总经理何旭告诉《中国房地产金融》，重庆阳光100国际新城的项目用地属于“毛地”，其中有大量需要拆迁平整的工程要进行，所以开发节奏十分缓慢。

无独有偶，网上也曾经曝出过，重庆阳光100国际新城拆迁缓慢，（超市、学校、道路、游泳池、攀岩、绿化地）等各项公益设施无法建设配套，“其根本原因是开发商只按规划图征用了建房用地，而公益用地（本为划拨）根本没有征用和办理手续，更没有同原有拆迁户进行深度接触、洽谈相关拆迁补偿价格，只利用地理位置优势、按规划图修房卖房，赚他个金银满钵。”

回购项目股权

据资料显示，“非控股品牌加盟连锁”是阳光100力推的一种扩张模式。该模式是在项目所有权与管理权分开的前提下，阳光100通过占有合作项目公司30-40%股权，输出阳光100品牌和管理标准、流程和制度，由阳光100全权负责项目的开发建设和经营管理。项目公司按照合同规定向阳光100置业集团总部支付品牌许可和管理服务费。

但2008年6月，阳光100向外界透露，以6.8亿元的价格回购“重庆阳光100国际新城”项目合作方所持有的股权，将该项目全资收于自己的旗下。

这样的结果在不少地产人士看来，6.8亿元的数目，渝能出让重庆阳光100国际新城的4成左右的股权是一个双赢的结果。“市场低迷期，渝能出让股权套现，使公司有了更丰富的现金流，阳光100通过6.8亿元，独资占有该项目，更利于整体规划和投入。”

Yuneng selling 40% share of Sunshine 100 International New Town with 680 million is a typical win-win to many in property. “In the market downturn, Yuneng enriched its cash-flow by selling shares, while Sunshine 100 took the project to its own with 680 million, which paved the ground for future planning and investment.”

据重庆阳光100国际新城现场销售人员向《中国房地产金融》透露，阳光100之所以选择回购的另外一个原因是，阳光100与渝能的开发理念在2008年产生了分歧，渝能坚持继续走“刚需”道路，而阳光100认为项目地段优势明显，此时更适合开发“豪宅”，于是，双方就此分道扬镳。

“喜马拉雅就是我们新推出来的楼盘，这是我们打造的全新滨江豪宅项目”现场一位尹姓销售介绍道，目前在蓄客阶段，4月底会有一次内部认购，七月份正式开盘，预计开盘价格在45000-60000元/平方米之间，房型为170和220平方米两种户型。

何旭表示，两江交汇的这个区域楼盘定位普遍比较高端，除了阳光100新推的喜马拉雅外，周边还有融创?玖玺台、中海?寰宇天下等，均价都在30000元/平方米，在有限的客户资源下，竞争还是比较激烈。不过喜马拉雅的地段，以及建筑风格等相比其他项目还是有些优势，比较受影响的一点，是周边环境和氛围相较豪宅定位，还是差了点。