外地人赶天津蓝印户口“末班车”

天津市将从5月31日起停止外省市户籍人员通过购买商品住房等途径办理“蓝印户口”。上周末，传言已久的“叫停蓝印户口”终于靴落。伴随“蓝印”的天津郊区县房地产市场也迎来了“末班车”效应，而这种以“买房入户”来享受当地教育资源的方式，一旦终结，天津楼市又将走向何方？

《第一财经日报》记者昨日在距离北京较近的天津武清调查发现，“蓝印客”正在追赶着户口的末班车。

“蓝印客”组团买房

从北京东三环的国贸地铁站出发，约40分钟到达南三环内的北京南站，随后坐上开往天津方向的城铁南行，窗外城市景色很快被北方平原的农田和树林取代。当远处密密麻麻的高层住宅楼和作业中的塔吊忽然闯入视野时，便到了武清站。这个过程仅需22分钟，二等座票价38.5元，特等座票价65.5元。

与许多新区一样，从武清城铁站出来，难见居民，也见不到商场、超市、菜场或是餐馆，见到的都是刚建好或还没来得及做外立面的高层住宅。然而，这些楼盘的售楼部却是另外一番景象。

“就是为了户口啊，不然孩子在北京没户口，上学没法弄。”在武清一家楼盘，秦晓（化名）和老公将车停在路边，径直走入楼盘售楼部，对着沙盘询问价格。

在售楼部后的样板房里，秦晓告诉记者，他们全家都在北京上班，但都非北京户籍，为了让孩子能在天津入学，将来考入更好的大学，他们全家谋划许久，决定在天津买房以取得蓝印户口。听说天津蓝印户口政策5月底要取消，她和老公都急了，选择赶在周一驱车一小时，赶到离北京较近的天津武清看房。

尽管秦晓的孩子才上一年级，但为了孩子获得在天津参加高考的机会，她昨日选择了一套70平方米左右的两居室，售价在45万元左右。她将合同递给置业顾问说，她也没想过转售或者出租，过了这波蓝印户口热潮，她认为以后武清的房价很可能会下跌，但她的目的只有户口，因此也没有考虑太多未来行情。

秦晓的安排是，孩子在父母身边、在北京上完小学和初中后，高中一年级再转学到武清，三年后再以天津考生身份参加高考。

“大家都是一个目的。”同是为了户口前来买房的，还有王丽（化名）和她的两个同伴。她们同样来自北京，孩子正上小学三年级，为了孩子的前程，她们组团从北京来到天津选房。而据她所知，由于山东高考竞争激烈，她在山东老家的表姐，也准备通过在天津购房来减轻孩子的升学压力。

“武清的本地人很多都住回迁房，新楼盘的小户型大部分都被外地人买走了，山东和河南的很多，也有河北和安徽的。”在武清城铁站拉活儿的出租车司机刘师傅告诉记者，刚过去的这个周末，不少外地人来武清选房，目的都是蓝印户口。

所谓蓝印户口，与正式户口的红印相对，是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍。因其封皮和印鉴为蓝色而得名。按照政策规定，凡在天津市参加普通高考的蓝印户口考生，须在报考前3年的10月1日前取得天津市蓝印户口，并取得天津市普通高中正式学籍，在学籍校就读3年，持有天津市普通高中毕业证书等条件。

昨日，在北京读研的李妍（化名）告诉记者，她在天津滨海新区所就读的高中，住校的同学大多是通过办理蓝印户口来天津就读，在她参加的2009年天津市高考中，班里多名来自河北的同学，以较低的分数考入天津本地大学，成为了蓝印户口的受益者。

小户型成交翻倍

毫无疑问，天津拥有比临近的河北等省份更低的高考分数线，更是有山东、河南等高考竞争激烈的中原省份无法企及的高录取率。因此，这一政策被认为是十年来拉升天津郊区县楼市的最大因素之一。而武清比天津城区离北京近，置业成本更低，在蓝印户口的红利下，楼盘对外地人释放出了极大的吸引力。

昨日《第一财经日报》记者从武清城铁站下车时看到，短暂的出站通道两侧被楼盘广告占据，还有一家综合体项目将小型沙盘和售楼台搭建在了这个通道上。检票闸机五米外的出站口旁，偌大的“蓝印户口”四字招牌下，是自称“专业天津蓝印楼盘销售”的天津某分销机构常设的柜台。其销售顾问杨维告诉记者，该公司为武清10余个楼盘做分销，这几天，这些楼盘售楼处的总签约量在300~400套之间，是过往的几倍。

杨维说的数字，从经纬城市绿洲二期项目的置业顾问田惠（化名）处得到了印证。该楼盘为来自南方的开发商经纬置地开发，距离城铁站十分钟车程，除少量别墅房源外，其余多为60~70平方米的小户型，价格在6500元/平方米左右。这意味，这部分户型总房款在40万元左右，这正是武清办理蓝印户口总房款的最低要求。

记者在该项目售楼部看到，中式装修的洽谈区被分隔成好几个区域，室外的庭院还有三套桌椅，而这些区域都被前来购房的人占据，置业顾问飞快地按着计算器，并不时地接听来自客户的电话。田惠也在拿着电话不停地为从北京来的客户指路，她告诉记者，这些都是她的老顾客介绍来的，由于楼盘承诺在5月31日前做网签的客户都可以拿到蓝印户口，因此，刚过去的周末，她经手卖掉了6套房子，基本都是小户型。

据田惠透露，该小区共有100余套70平方米左右的小户型房源，目前还剩20余套，过去的一个周末就卖掉了50套左右。这其中就包括不少38万元左右的小户型，对于这类总价未满40万元的房源，田惠说，置业顾问一般会选择先收购房者40余万元，等到购房资料在房管局备案之后再将超出的购房款退还客户。

与这些因素相关，加上40%的绿化率，经纬城市绿洲一期的去化速度，在武清市场名列前茅。关于在售项目的价格及未来定价，田惠称，二期在售的房源与开盘时的价格没有变化，最近还有7%的促销，下月开盘的别墅项目原本预期在1.2万元/平方米以上，但目前公司计划的开盘价是在1万元/平方米。

“现在一天要拉100趟，买房的基本都是外地人。”该楼盘往返城铁站的司机告诉记者，这种火爆场面是前所未有的。

早前，曾有媒体据天津市房管局数据估算，去年前11个月，非天津市户籍人士购买新建商品房，占新建商品房成交套数的60%以上，其中办理蓝印户口的，占非天津市人员购房总数的40%左右。

天津市下辖的武清区户籍人口85万，由于地处北京、天津之间，有“京津走廊”的称谓，但也被指具有“两边都近但两边都不靠”的尴尬。记者昨日走访武清楼盘时发现，尽管多方认为武清的道路建设、城市环境好于河北保定、固安等其他环北京区域，但关于蓝印户口取消后的武清房价，无论是购房者、当地居民还是置业顾问，多表示有下调的可能。

来自中原地产的张大伟甚至表示，对于天津这样一个城市来说，蓝印户口的取消基本就等同于起码20%的客户流失，对于本来已经逐渐调控的市场来说，这种突然影响，不论对购房心理还是对投资心理，都有非常大的冲击。他预测，到了今年6月1日之后，天津武清等对“蓝印客”依赖度较高的区域，楼市有量价暴跌的可能。

但业内也不乏“看多者”。是今年3月还称“就在一线城市，连天津都不去”的泰禾集团，出于对“京津冀一体化”红利的期许，4月初，溢价200%、以6亿元总价在天津武清拿地。对此，泰禾掌门人黄其森的解释与很多房企相同，即“武清紧靠北京”。而一家上市房企总裁日前对本报记者透露，该将天津作为重点业务区域的公司，日前也在武清“加码”两个项目。

位于武清龙凤亲城的恒大山水城售楼人员昨日对本报记者表示，由于受到京津冀一体化利好政策的影响，该项目均价由5000元/平方米提高到目前的6500元/平方米，若现在购买现房并签订合同的话，6月就可拿到房本，“还能赶上蓝印户口的末班车”。

蓝印户口的前世今生

日前，天津将取消蓝印户口的消息再次将蓝印户口这一历史特殊时期的产物拉回人们的视野。

据《第一财经日报》记者了解，20世纪90年代，以繁荣房地产市场为主要目的的“蓝印户口”政策在东部沿海城市兴起。蓝印户口因使用蓝色印章（与办理非农业户口适用的红色印章相区分）而得名，拥有蓝印户口的人基本上可以享受正式户口的权益，但是要等若干年后才能够转变为正式户口。

依据各地颁布的蓝印户口政策，只要购买一定面积的商品房或者投资达到一定规模，就可以获得一定数量的蓝印户口。

据悉，第一个实施蓝印户口政策的大城市是上海市。1994年初上海市开始实施蓝印户口政策，依据《上海市蓝印户口管理暂行规定》，境外人士投资2O万美元或购买100平方米以上的外销商品住宅、境内人员投资100万元人民币才可以申请到1个蓝印户口指标。

河南大学经济学院张玮的研究指出，从空间上来看，曾经实施蓝印户口政策的城市主要分布在东部沿海地区，包括沈阳、营口、青岛、南京、苏州、上海、杭州、厦门、广州、深圳等数十个大中城市。

张玮认为，这种现象的产生主要在于以下两方面的原因：一是20世纪90年代东部沿海地区房地产市场刚刚兴起且市场低迷，地方政府期望通过购房入户政策拉动房地产市场的发展。当时的上海市房地产市场状况能够有力地说明这一情况。根据相关研究，“90年代上海市的房地产业基本是由投资推动的，1992年、1993年投资的增长速度非常快，都翻了番，但购买力跟不上，出现了百分之二三十的空置率”。

二是东部沿海地区大中城市的户口普遍具有较高的价值含量，对外来人口具有非常大的吸引力。除东部沿海地区之外，实施蓝印户口政策的城市寥寥可数，仅有中南地区的武汉及西南地区的昆明曾经发布了蓝印户口法规规章。

申办蓝印户口的条件与城市的规模和地位紧密联系在一起，城市的规模越大、地位越高，取得蓝印户口的条件也越高。城市规模的大小通常是指城市人口和地域范围的大小，而城市地位的高低却不仅取决于城市规模的大小，还往往与行政的区划等级相关，行政等级的高低往往决定了城市地位的高低，如直辖市高于省会城市，省会城市高于地级市，地级市高于县级市和镇。

易居（中国）控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，随着户籍制度的改革，未来大城市都将以积分和居住证制度作为外来人口的主要管理方式，这是趋势所在，北京、上海等城市很久以前就开始这样操作。

进入21世纪，备受争议的蓝印户口在国内陆续停办。在上海，蓝印户口政策几经修改，于2002年4月1日停止审批；在武汉，蓝印户口于2003年6月1日起停止审批，但改为符合条件的购房者可以直接办理常住户口；在广州，2004年1月1日起，申办蓝印户口手续停止受理。

丁祖昱称：“天津取消蓝印户口本身是件很正常的事情，但在这样一个节点取消，就被部分人士认为是要放开限购的节奏，但我并不认为这两者之间有任何关联。蓝印户口取消就是蓝印户口取消，限购取消目前来看并不可能，天津要先放松也不现实。我觉得大家没有必要把每个政策上的风吹草动都和房地产调控政策结合在一起。”