星河集团拟成立金融集团 房企“抢滩”金控平台

当房地产行业进入白银时代，越来越多的房企开始打造自己的金融控股平台（下称“金控平台”）。

近日，星河集团总裁姚惠琼向《第一财经日报》记者透露，星河集团将成立业务全覆盖的金融控股集团，成为继住宅、商业之后的又一大主营业务。巧合的是，商业帝国万达集团

也于近日宣布将于下半年完成银行、证券、保险公司并购，加上已有的快钱公司和万达投资公司，正式成立万达金融集团。而龙头房企绿地集团早在2011年就已经成立了金控平台，中天城投（000540.SZ） 、新湖中宝（600208.SH）、泰禾集团（000732.SZ）、泛海控股（000046.SZ） 等房企也陆续向外界释放设立金控平台的计划和野心。

东方证券分析师竺劲认为，伴随居民财富增长和利率市场化大潮，金融业将成为未来十年中国经济的主题，以金融控股集团为代表的全能型金融机构往往能成为主流。而地产行业经过过去十几年的狼奔豕突，进入平稳发展期，房企与金融机构有密切关系，转型金控平台具有先天优势。

星河的金融算盘

“我们计划把已经发展起来的金融业务整合在一起，成立一个金融控股集团。”姚惠琼近日接受《第一财经日报》记者采访时表示。

据了解，星河集团的金融控股集团将涵盖银行、保险、基金、股权投资、资产管理、小额贷款、融资租赁七大金融业务。事实上，星河集团早在5年前就已布局金融，是国内较早介入金融领域的房企之一。

2009年10月，星河集团以参股的形式正式成为阳光保险集团的第一大股东， 经过多轮增资扩股之后，星河集团目前仍是阳光保险的第七大股东。

阳光保险的保费规模位列全国保险公司前十，并在2014年进行了大规模扩张，目前已经取得了股票投资、无担保债投资、股权投资、资产管理产品、不动产投资计划、股指期货等资格，实现了资产管理的全业务牌照。

2010年9月，星河集团联合台州银行等股东共同发起的深圳福田银座村镇银行在深圳正式开业，星河集团是该银行的第二大股东。2010年~2011年，星河集团还曾先后两次入股国内最大的创投机构深创投，总投入超10亿元，持股比例为17.39%，位列第二大股东。

股权投资成为星河集团早期介入金融领域的重点业务。姚惠琼告诉本报记者，星河集团投资了近60家企业，其中有50多家是高新技术企业，对外投资的资产规模已达50多亿。

目前，星河集团的股权投资已进入收获期，7 家公司已经成功上市，其中2015 年有5 家公司上市，包括爱迪尔珠宝、国显科技、广东百合媒介、厦门绿洲环保、江西合力泰电子。

“星河集团在爱迪尔珠宝的投资收益在6倍左右，且还没有打算退出，大部分股权投资的期限在3年左右。”知情人士透露。

姚惠琼说，之所以打算将这些金融业务整合成金融集团，一方面是顺应国家经济发展趋势，另一方面则是培养团队的金融基因，打造“住宅+商业+金融”三大主业，实现金融与产业的互动。

房企加速布局金控平台

事实上，随着房地产行业告别黄金时代，越来越多房企在寻求转型，金控平台成为一个重要方向。

绿地集团近年来就积极打造金融全产业链， 实施“ 大金融” 发展战略， 并于2011 年成立了绿地金融控股集团（下称“ 绿地金控”）。目前，绿地金控已经形成了小贷、资产管理公司、交易所等相对完整的布局，并参股了上海农村商业银行、锦州银行、东方证券等大型金融机构，还携手中国信达资产管理公司合作设立房地产并购基金、与交银国际信托合作设立股债投资公司并发起相关产业基金、成立贵州省绿地金融资产交易中心等。

2014 年，绿地金融业务规模达200 亿元，实现利润8.5 亿元，同比增长155%。按照绿地集团中期发展规划，至2020 年，金融业务规模将达800 亿元，利润达100 亿元。

泛海控股去年也提出了“房地产+金融+战略投资”的战略转型。这一年，泛海控股收购了民生证券73%的股权，通过增资获得民生信托25%股权。进入2015 年，泛海控股加速了金控平台的布局，拟通过非公开发行股票募集资金对民生证券增资，拟设立泛海担保、泛海基金公司、泛海资产管理及民金所互联网金融服务公司，并计划完成对香港时富金融服务集团的收购及参股民安保险。

此外，万达集团、泰禾集团、新湖中宝、中天城投等也都纷纷对外公布了设立金控平台的计划。

众多房企设立金控平台首先缘于政策的推动。2014 年5 月，国务院发布《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》（下称“国九条”），明确提出放宽业务准入，支持民营资本进入证券期货业，研究证券公司、基金管理公司、期货公司、证券投资咨询公司等交叉持牌。

竺劲分析，国九条的出台推动了金融混业发展，金控平台将成为居民集中配置资产的场所。而房企在开发销售过程中，需要使用大量金融工具，较早地熟悉和介入了金融行业，且大多数地产商背景的实际控制人都拥有金融牌照，转型金控具有一定优势。

而房地产行业本身金融属性很强，金控平台能实现与房地产主业发展的协同效应， 解决房企在拿地、开发和后期运营方面需要的巨量资金问题。另一方面，随着传统房地产开发进入白银时代、利润率逐渐下滑， 金控平台能让房企开拓新市场、寻求新的盈利增长点。

不过，有业内人士分析，并不是所有房企都适合转型金控平台，这取决于公司实力与战略眼光，那些已经提前布局金融牌照的房企将更具转型可行性。