戴德梁行高纬环球9月整合完毕 拟整体上市

私募股权公司德太投资(TPG Capital)控股的商业房地产顾问戴德梁行(DTZ)已达成20亿美元收购高纬环球(Cushman&Wakefield Inc.)的交易。

戴德梁行亚太区董事局主席兼大中华区行政总裁张国正7月22日下午在接受《第一财经日报》记者采访时透露，目前戴德梁行与高纬环球的全球整合工作正在紧锣密鼓地推进，相关工作预计将于今年9月完成，随后拟筹备整体上市事宜。

合并后的公司年收入将超过50亿美元，在全球50多个国家设立250个办事处，大中华区将采用“戴德梁行”和“高纬环球”双品牌。

张国正表示，两家公司业务上各有千秋，“戴德梁行在大中华区已有20个分公司，在亚太区已有牢固的市场基础和广泛的市场知名度，而高纬环球则在北美地区占有较大市场份额，服务国际企业上有绝对优势。”

中投顾问项目总监朱文嘉指出，戴德梁行最早进入中国，其优势业务体现在物业管理以及房地产评估方面。高纬环球总部在美国，其在中国优势业务体现在写字楼和跨国公司服务。戴德梁行在英国和亚太地区较为活跃，但是北美与欧洲其他地区没有业务覆盖，收购高纬环球可以实现业务互补、区域互补等，将有望提升公司总体业绩。

不过合并后，资源整合、业务梳理尤其是处理竞争性业务、区域合作问题和企业管理等问题较为棘手。对中国国内房地产服务运营商暂时不产生太大影响，尤其是当前的一、二手房、租房等业务影响不大，因为其主要针对高端物业，而国内房产中介机构发展已经相对成熟，服务匹配度高，市场竞争力强。当然，也不排除未来戴德梁行在国内物业管理等方面占据优势地位。

事实上，近年来国际地产顾问公司的变动十分频繁。仅仅最近两年，国际地产顾问公司就有不少变动。本次收购案的主角戴德梁行，就在去年被私募巨头TPG以6.8亿英镑收购，同时与Cassidy Turley公司合并。此外，加拿大FirstService集团在今年2月透露，正计划将其商业地产部门高力国际分拆，单独上市。

张国证表示，经过本次整合，公司有望上升为全球第二大房地产顾问公司。

目前已知公开消息称五大行的最新身价：CBRE世邦魏理仕市值125亿美元，JLL仲量联行市值74亿美元，Savills第一太平戴维斯市值约合18.9亿美元，Colliers高力拥有三个平台的母公司FirstService市值23亿美元。

尽管行业竞争日趋激烈，但在张国正看来，戴德梁行的动力并非来自行业内的竞争，而是“在趋势之前为客户提供更好服务”。