途家再获3亿美元融资 存量房时代才刚刚开始

“面对存量房市场，途家讲究中间思维，既C2B2C模式，将客户的不动产变成动产，客户的房屋在自己闲置的时间里面交给途家打理并租给其他有需求的客户，这个就是分享经济。”途家CEO罗军此前在接受第一财经客户端记者独家专访时这样描述途家的模式。

而这个模式正受到资本的追捧，8月3日途家已完成D轮及D+轮融资，新一轮融资3亿美元。此轮投资由All-StarsInvestment领投，公寓管理公司雅诗阁及现有投资方等跟投。

“后地产市场”的资源盘活和互联将出现更多的市场机会。

“分享经济”模式

途家成立于2011年12月，在线房源超过31万套。此外，途家和包括万科在内的很多开发商合作，盘活其存量房源，为其进行资产管理，其中资产数额超过1000亿人民币。途家实行的是房源短租对接。开发商或者业主可以把自己的房源交给途家，途家通过自己的标准化管理将房屋租给那些因为旅游、聚会等目的而对房屋有需求的人，以此让途家盈利。

多位业内人士告诉第一财经客户端记者，旅游地产开发突出的省份是海南和云南，很多开发商都在上述省份开发了旅游地产项目，但是几乎都处于滞销和亏本的状态，很多项目在公司内部已经成为了不良资产。比如雅居乐地产，其在云南腾冲的项目一直处于滞销中，此前记者也曾去当地调查，发现上述项目虽然不停展开免费游览看房活动，但是成交量近乎停滞。

第一财经客户端记者不完全统计发现，此前三轮的融资中途家共获得融资超过10亿人民币，而本轮融资则是超过了此前所有融资的集合。对此，罗军表示，新一轮融资款将主要用于途家线上线下平台及生态链的发展布局、提升用户体验的产品技术研发等。“我在20年的时间里面搜集了1000多张房卡，我住过不同类型的酒店。我希望通过找到这些酒店的优缺点使得途家可以打造出更适合人们的旅游和商务出行的住宿方案。”罗军曾对记者表示。

All-StarsInvestment创始合伙人季卫东认为，住宿分享是欧美“分享经济”中最受欢迎的模式之一，中国拥有最大的旅游人群和最多的空置房源，有住宿分享市场发展的肥沃土壤。住宿分享行业具有轻资产、轻服务的特征，其增长速度和未来规模会远远超过传统酒店。

存量房时代战争

和季卫东一样，业内一直开始关注到如何去盘活这样的存量资源。

住房和城乡建设部曾在报告《存量房时代的房地产市场研究》中指出，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的住房市场起步早、发展快、规模总量大。目前，这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房主要集中在城市郊区。

第一财经客户端记者观察到，目前市场中出现的盘活存量资产的模式主要有两种，一种是企业自有存量房地产资源，通过与资金合作实现资源盘活，例如上实集团存量资产多达4000万平方米，最近通过与wework合作开拓众创空间地产。另一种是搭建平台做运营商，盘活自己的存量资源或者租赁市面上的存量资源，商业模式就是租用商用物业，经过更新改造之后再出租。翌成创意创始人沈敏恺认为，目前很多存量资源品质并不高，通过改造进行二次输入，可以获得更高的溢价。因此，沈敏恺也更愿意同那些已有的资源开发商合作来盘活并提高资源价值。

花样年董事局主席兼首席执行官潘军则对外表示，其将成立一家叫“美易家”的公司，目的是盘活旅游地产项目。国海证券研报认为，随着一线城市建设用地供应数量的减少，其二手房交易规模已经超过一手房，而二三线城市库存高企现状也决定了其中期仍处于库存消化阶段，5~8年后中国将进入真正意义的地产存量时代。而这一场战斗，对于途家或者这个行业，才刚刚开始。