均价近500万 伦敦人也面临买房难

对很多普通伦敦人来说，置业正变得越来越困难，甚至遥不可及。伦敦政府称，今年9月伦敦平均房价达到了49.9997万英镑(约合487.21万元人民币)，比去年同期增长了9.6%，是英国其他地方房价的两倍。

白热化

有英国媒体评论称，伦敦白热化的房地产市场看起来有点疯狂。该国最大房地产搜索网站Rightmove的数据显示，本月伦敦房地产市场的卖方报价涨幅超过1.5个百分点，报价约合63万英镑(约合613.88万元人民币)，同时待售房屋数量下滑16%。

今年7月，位于伦敦北部樱草山(Primrose Hill)的一个小花园拍出了126万英镑(约合1227.77元人民币)的“天价”。此前房地产经纪人给该花园的估价是10万~15万英镑。买家击败了超过30位对手才买下这个约2000平方英尺(约合185平方米)的花园。

拍卖商墨菲(Gary Murphy)自称几乎无法跟上该花园投标的节奏，同时他说：“这个价格可能反映了一些未来发展的‘预期价值’。”樱草山是伦敦一个充满19世纪维多利亚风情的小镇，住着不少英国名人，是伦敦最具特色也最昂贵的区域之一。

英国国家统计署数据显示，过去5年伦敦房价累计上涨了50%。有分析师认为，创纪录低点的利率、强劲的经济活动、下降的失业率以及人口的增长都是促进伦敦房地产市场需求的重要因素。

据美国有线电视新闻网(CNN)报道，伦敦人口快速增长，今年2月已经超过了二战前860万的最高纪录水平，且预计在2021年达到900万，2050年则达到1100万。

开放商无法跟上需求快速增长步伐。有分析师称，伦敦需要再建约5万新房才能满足需求。但根据伦敦官方的数据，在2013年和2014年连这一半的数量都没有达到。

官方数据显示，去年伦敦人年收入的中位数约为3.4万英镑(约合33.13万元人民币)。普华永道预计，到2025年在英国20~39岁的年轻人中，有超过一半将租房。而房租也在飙涨。不动产顾问公司“Your Move”称，去年伦敦平均房租涨幅近10%，达到纪录高点1241英镑(约合12092元人民币)。

外国买家助推

外国买家的流入也为伦敦房地产市场的繁荣推波助澜，其中以卡塔尔、中国和俄罗斯投资者最为“大手笔”。

今年9月，中国海航投资控股有限公司从德国房地产基金公司KanAm Grund集团手中买下英国路透社总部所在大楼。该楼位于伦敦金丝雀码头金融区核心地带，是伦敦的标志性建筑之一。中国平安则在近几年先后买下伦敦劳合社大厦和伦敦金融城保险区域中心地带的Tower Place大楼。

不过，伦敦并不是全球唯一让当地人买不起房的城市。根据不动产评估机构米勒·塞缪尔公司(Miller Samuel)和道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman Real Estate) 的最新报告，今年第三季度美国首都纽约曼哈顿地区的公寓均价比去年同期上涨近10%，达到99.8万美元(约合634.61万元人民币)。

纽约不动产经纪公司科克兰集团CEO李博曼(Pamela Liebman)称，中国买家涌入是曼哈顿房价持续上涨的主要原因之一。她说，近来对不同种类房屋的需求不断，而中国买家则提振了这种需求。

另据国际房地产顾问第一太平戴维斯近日发布的报告，美国位列“世界各地住宅可投资度排名”第一。该报告认为旧金山是全球最具吸引力的住宅市场之一。阿联酋的住宅市场投资潜力仅次于美国，这归功于国内财富与人口的不断增加以及地区需求的持续升温。新加坡与英国分列第三、四名，中国内地和中国香港则分别排在第11、12名。报告称，参照市场历史周期，这两个市场的当前房价已处于较高水平，对于中短期投资者来说不具备性价比优势。