万达商业招股书显露端倪 卢志强和史玉柱去年就已清退离场

IPO暂停的4个月中，证监会受理企业增加75家。如今随着IPO重启，证监会开始恢复对外披露股票审核工作流程及申请企业情况，商业地产巨头大连万达商业地产股份有限公司回归A股的进程也随之提速。

11月13日，包括大连万达商业地产在内的90家企业在证监会网站预披露招股说明书。其中，万达地产拟发行不超过2.5亿股A股，发行后总股本不超过47.7亿股，其中A股41.2亿股，H股6.5亿股。所募集资金用于南京仙林万达茂、济南高新万达广场等五个项目。

一般而言，A股上市会拥有更高的市盈率，发行价会比H股高很多，但如果是在H股上市之后再发行A股，发行价也会参考H股价格。如果保守按H股发行价计算，万达此次IPO的融资额可能不低于100亿元人民币。

值得注意的是，在万达的这份A股上市方案中，首度披露了去年上市前夕公司股东层面的股权变化。关于那些备受争议的股东已经陆续清退万达股份的传言，也得到了证实。

万达发布的招股书显示，不止秦川大地，在2014年5月、7月、12月，万达的股东层完成了多笔股权转让。具体细节如下：

北京秦川大地投资有限公司：2014年12月，秦川大地将持有的万达商业3000万股份转让，目前已没持有万达股份。

北京五谷丰投资咨询有限公司：2014年12月，五谷丰公司将持有的万达商业3240万股份转让，目前已没持有万达股份。

自然人金怡：2014年7月，金怡将持有的万达商业3240万股份转让给郭玉强，目前已没持有万达股份。

关于这些股东究竟是何背景，已有公开报道。但令人疑惑的是，像卢志强 、史玉柱这样的民营企业家，也在万达上市前夕清退了其中股份。

招股书显示，2014年5月，卢志强旗下的泛海投资将持有的万达商业3600万股份转让给了张大中，史玉柱旗下的巨人投资也将持有的3600万股份转给了张大中。熬了这么久，竟也愿意舍弃公司上市带来的资本红利，卢志强和史玉柱的葫芦里到底卖的什么药？

另外一个备受关注的万达股东——章子怡母亲李涿生，所持股份却一直没有变化。李涿生以自然人身份在2008年12月购买了万达商业900万股，占股0.5%，在此后的增资扩股中，持有股份变为1800万股。万达上市之后，李涿生的股份占比为0.398%。

截至今年6月30日，李涿生还持有着这部分股份。按本周五万达收市价计算，这部分股份价值8.76亿港元(约合7.20亿元人民币)。

不过，虽然大部分的争议股东都退出了，但万达的股东层也进入了一些新面孔，其中有的争议也挺大，比如雨润董事长祝义财。

招股书显示，2014年5月，建银国际将持有的1100万股份转让给了祝义财。按目前市价计算，这部分股份价值5.35亿港元(约合4.40亿元人民币)。目前，祝义财已被监视居住，所涉何人何事，目前仍不明朗。他的雨润集团正遭遇严重的资金困境，孙宏斌正在尝试并购这家企业。

目前，王健林持有万达商业50.50%的股权，其中，直接持有6.79%的股权，并通过控股的万达集团间接持有43.71%，加上其妻子林宁持股3.18%。王健林家族共持有万达商业53.68%的股份，即便发行A股摊薄之后，无疑仍是万达商业的绝对控制人。

(综合界面、证券时报报道)