连李嘉诚都撤了 卓能集团为何要逆势大举进内地？

今年以来李嘉诚大举出售内地物业引发了一轮港企撤资潮，但有一位香港大佬近期却反其道而行，声称要大力进军内地房地产市场。

这位香港大佬的名字叫赵世曾。这位传奇人物的身上有多重标签：香港船王赵从衍之子、卓能集团董事会主席、建筑师。

卓能集团（00131.HK）是赵世曾在1988年创立的房地产企业，项目主要位于香港、澳门、马来西亚，并于2004年正式进入内地。

赵世曾在接受第一财经记者采访时透露：“内地项目的土地储备只占公司总量的5%左右，今后准备增加到到60%~70%。”。

卓能集团最近的财报显示，其在内地只有两个项目，分别位于深圳、杭州。其中，深圳卓能OPUS位于龙华新区，总建筑面积约15万平方米；杭州卓能河畔轩位于余杭区，总建筑面积约12万平方米。

看好内地楼市未来发展，是赵世曾决定大举进军内地的主要原因。他表示，香港楼市发展空间已经非常有限，但内地却非常不同。一方面，国家宏观调控有所放松，鼓励房地产去库存发展；另一方面，人民币纳入SDR加快国际化步伐，内地货币政策也要适应世界形势、逐渐走向宽松，人民币面临较大贬值压力，而房地产可以很好的抵抗货币贬值。

“对于普通民众来说，与其将钞票放在银行获取极低的利息，倒不如拿来投资房地产。”赵世曾说，他浸淫房地产行业几十年，操盘过很多地产项目，在一个时期内房价确实会有波动有涨跌，但长期来看，房价的总体趋势是向上的。

这位香港富豪喜欢拿香港楼市与内地楼市做比较。他说，香港最初的房地产投资到今天已升值几百上千倍，而内地远远不及，未来还有很大的升值空间。

赵世曾还看到了二胎政策带来的机会。今年10月，中共第十八届中央委员会第五次全体会议公报指出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。赵世曾认为二胎政策带来的改善型需求在未来会逐渐释放出来，尤其是在深圳。

确实，深圳的人口密度是四个一线城市中最大的，且以年轻人为主。今年以来，深圳楼市已经历了一轮暴涨，整体房价涨幅接近40%。

赵世曾决定将位于深圳龙华的卓能OPUS推向市场，该项目是他自己亲自操刀设计，共1085套，主要户型为77-131㎡的2-5房，备案均价约4.4万/平方米，还请来了林志玲站台。

但他并没有改变其港式的操盘思路，多数香港开发商都喜欢“囤地升值”。

“我们准备慢慢卖，不会一下子全部卖掉，持有时间越长，升值空间就越大。当然前提是自己有足够的资金。”赵世曾说，还会留出一部分房源给香港客户，但卖出的时机是要等到深港高铁开通之际。

事实上，在此次开盘之前，卓能OPUS开发的时间已将近十年。根据公开资料，该项目原名卓能雅苑，拿地时间为2004年，项目于2006年开工建设，原本计划2008年推向市场销售。但此后因承建公司的问题，导致项目停工，到2012年才再次开始施工。

与卓能准备加码内地市场不同的是，李嘉诚逐渐将资本转向海外市场，新世界、瑞安、新鸿基等港资房企也不断“撤离”。就在12月2日，新世界又以135亿人民币的总价将海口、武汉、惠州的四个超大项目卖给恒大地产。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，在经历了几轮内地房地产市场周期调整之后，港资房企的市场竞争优势及发展空间相对之前小了许多，也迫使各家港资房企策略发生一定变化。最终各家房企“因地制宜”地制定符合自己的布局与发展策略，寻求企业的中长期稳健发展。