香港开发商放大招：向买家提供贷款，首付低至5%

在香港跟随美国加息步伐跟着加息后，不少市场人士认为，香港楼市即将迎来拐角点，而目前香港发展商透过财务公司给买新房的客户提供高成数的房贷按揭，被部分市场人士称为“火中取栗”，不过，经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆称，即便这种按揭方式正在迅速增多，但风险仍处于可控范围内。

由于2015年2月，香港金管局曾推出新规定，要求香港买家在买入700万港元以下的房屋时，首付必须达到40%，而这一严酷的政策令很多准买家都喊苦。而在2015年下半年，香港一手楼盘密集性推出的同时，多家发展商推出高成数的按揭计划，自己担当了银行的借贷角色，向买家提供按揭计划，而首付更只需要5%~20%，成功吸引很多买家入市。

在这样的优惠政策下，根据经络按揭转介研究部数据，2015年第四季度，一手物业占比急升至57.8%，而二手物业的占比则跌至42.2%，是2003年有记录以来首次出现一手比例超越二手的局面。

高成数房贷按揭有没有风险？

中原亚太区住宅部行政总裁陈永杰称，发展商与财务公司提供高成数借贷的情况近年罕见，面对美国加息，发展商出此招是希望加速去化率，而这种高成数的按揭情况，个别甚至不需要资产证明，有一定风险。

而这种情况也引起了香港监管机构的注意，有香港媒体称，有银行近日收到了香港金管局的查询问卷，内容主要了解银行有否向放债人、或参与任何地产相关借贷的其它财务公司等，提供信贷融资。如果有，需要披露未偿还信贷余额。

刘圆圆对第一财经记者称，发展商透过财务机构给买家提供高成数的按揭房贷，都是受到香港金管局规管的，虽然使用人数最近增长，但目前大多数的买家还是只用贷款七成买房，而高成数按揭计划的人的比重只占了20%，在这一比例下，香港的房贷风险仍属相对安全范围。

巴克莱资本发表报告称，在近期推售的四个新盘中，包括嘉里建设(00683.HK)在屯门的“满名山”、恒地(00012.HK)在马头角的“迎丰”、长实(01113.HK)在元朗的“世宙”及会德丰(00020.HK)在将军澳的“Capri”，约22~90宗成交选取发展商提供的按揭计划，占总成交量的7%~28%，平均只有18%。

巴克莱资本认为，平均只有18%买家采用发展商提供的按揭计划，即使按揭成数提高至80%至95%，但由于这些计划的使用率处于低水平的情况，按揭应收账只占发展商的资产少于1%，预计不会对资产负债表带来问题。

楼市成交量异常活跃，预计明年价跌量升

而2015年香港楼市的成交量异常活跃，根据香港金管局住宅按揭调查数据显示，2015年首10个月，新取用按揭贷款额累计有2153亿港元，涉及64895宗，与2014年同期的1710亿港元及56427宗比较，分别增加25.9%及15%，创下了同期的四年新高。

其中，一手按揭贷款累计有665亿港元，较2014年同期的610亿港元升9%，而二手按揭贷款累计录的1392亿港元，同比升幅只有3.5%。

刘圆圆预计，2016年二手业主将会扩大议价空间。楼价自2015年9月起开始调整，2016年，整体预计有大约10%的轻微跌幅。一手房供应将延续2015年年底的炽热气氛，多个地区大盘供应增加，两方面都支持楼市成交量上升，2015年将出现“价跌量升”的情况。而在二手业主普遍持货能力强的情况下，一手楼盘的占比与二手楼盘的占比差距会进一步加大。