珠海宣布全面取消限购 消化现有库存仅需6个月

珠海市住房和城乡规划建设信息网13日发布《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》，文件提出，珠海将全面取消住房限购政策，在全市范围内，居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

此外，文件还指出，2015年珠海的商品住房库存面积约为157万平方米、1.5万套，按照每月25万平方米的去化速度，消化库存仅需6个月。

早在2011年11月，珠海即全面实行“双限”，即全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售；户籍居民家庭、提供1年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。

2014年9月，珠海市住房和城乡建设规划局发布公告，宣布调整楼市“双限令”，即取消限价政策，在中心城区购买144平方米以上的大户型无需提供社保或纳税证明，在新城区购买商品房不再需要提供社保或纳税证明，非本市户籍居民可凭相关工作凭证在中心城区购买1套商品房。

今年伊始，在楼市去库存和调控政策接连出台的大背景下，珠海房价已呈现持续攀升趋势，但根据官方数据，珠海市并没有商品房去库存的压力。

2月28日，广东省政府印发的《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)及五个行动计划的通知》。其中珠海因“库存规模小、需求旺盛”被列为四类城市，在附件表格中显示珠海商品房现状库存面积206万平方米，商品住房去库存任务为零。

在新出台的文件中规定，对于房价较高、发展较快的横琴新区外围区域，要盘活建设用地资源，注重调整供地结构，提高住宅用地比例，增加普通商品住宅用地供应，合理提高城市建成区的建筑密度和容积率，缓解市场供求矛盾和房价上涨压力。