行业分化加剧 长九实业探路地产金融

随着行业分化的加剧，地产金融化趋势愈加明显，“拯救利润、赢取未来”让越来越多的企业转型为生活服务商，进入商业运营；另一方面，由互联网连接产业、资本、文旅，资本影响下的大地产格局也正在形成。

如何看待资本在行业新格局中的作用?作为房企和资本运作者，执业感受究竟如何?

5月18日，由第一财经俱乐部·财经沙龙与长九集团联合主办的“商业地产金融化转型暨MAX未来商业创新产品研讨会”在上海新发展亚太JW万豪酒店长风宴会厅举行。在本次研讨会上，第一财经日报执行总编杨宇东先生、国泰睿承德总经理林争晖先生，以及长九实业集团总裁周天明先生都发表了演讲，从市场态势、格局突破、创新模式等三方面全方位深度解读商业地产金融化转型与MAX未来商业创新产品；他们也结合了目前房地产金融化的现状和趋势，就房地产金融化的金融模式、产品创新等做出对未来的投资判断。

长九集团旗下“MAX未来”是江桥的青年社区。作为比较小型的商办类项目，自身也已经有了完善成熟的配套，目前更有星巴克、上蔬永辉、汉堡王、全家、萨莉亚等知名品牌入驻，社区功能渐次成熟。

2003年成立于上海的长九实业集团,以地产开发、地产经营、商业酒店为核心，将地产金融、金融投资、实业投资为拓展方向和产业布局，积极探索房地产的金融化理念。因此，长九集团为旗下MAX社区商业制定了“创新地产金融化”产品正是顺应了地产经济的大势所趋。MAX未来的创新地产金融化，是指在10年内不过户产权，购买者只是以投资人的方式拥有10年的回报及10年后的实物分配。同时，长九集团也选择与国泰君安投资旗下国泰睿承德等机构合作。此举不仅兼顾长九集团运营能力的发展，同时又解决了重资产问题。

在房地产金融领域的探索，不只是长九集团，今年1月初，中庚集团宣布联手上实城开开发城开中心的同时亦同步发行了城开中心基金，这只基金宣称3年18%的回报收益率，与城开中心甲级写字楼捆绑销售，提出了“百万级低门槛”、“用当下价格锁定三年后资产价值”的双重收益回购式基金方案。双重收益是指，基金持有人不但可在前三年享受到18%的稳健固定收益，三年后在选择行权时更可轻松获得城开中心产品三年的不动产增值收益，而这个行权价格其实是三年之前购买基金时所约定的价格。

发售基金捆绑销售，业内认为是众筹模式，目前也处于初试及探索的阶段。仲量联行的分析报告认为，资产证券化将助推下一波投资高峰，随着政府改进税收制度和提高监管透明度，资产证券化的作用将会逐步增加。同时，金融创新将对主流投资渠道形成补充。众筹和P2P借贷等新的融资方式，只是房地产投资领域技术促成创新的早期成果。预计国内投资者和其他市场参与者将继续开发适应中国市场的新融资工具和平台。