杭州限购后首场土地出让 宅地溢价率高达300%

继9月18日傍晚出台限购政策之后，杭州于9月20日迎来了首次土地拍卖。据了解，此次出让的土地包括余杭、萧山共计5宗地块。值得关注的是，此次土地拍卖时间持续多达4个半小时，其中所拍卖的宅地溢价率最高超过了300%。其中萧山区新街街道的姊妹地块先后以323%和325%的溢价率，刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。

根据杭州限购政策，本次出让地块所属的萧山区、余杭区均在限购范围之内。

据杭州市国土资源局萧山分局对外公告，24号地块出让面积为4.6万平方米，可建设面积约为11.5万平方米，起拍总价为3.46亿元，楼面起拍价为3000元/平方米。25号地块出让面积为5.6万平方米，可建设面积为13.96万平方米，起拍总价为4.2亿元，起拍楼面价为3000元/平方米。

这两宗地块吸引了包括万科、滨江、龙湖、碧桂园在内的近30家房企报名。其中的24号地块经过56轮报价，最终由江苏中南以总价14.62亿元拿下，折合拿地楼面价为12690元/平方米，溢价率为323%。25号地块则由阳光城以总价17.8亿元拿下，折合拿地楼面价为12760元/平方米，溢价率为325%。

当天同时出让的余杭区崇贤新城一宗商住地则以10326元/平方米的楼面价，溢价率150%，刷新了区域内最高楼面单价纪录。

值得关注的是，3天前，也就是杭州楼市推出限购政策当日，杭州周边城市嘉兴迎来有史以来起拍单价最高的宅地拍卖——2016南-009地块，吸引了万科、碧桂园、中梁、新城、中铁建、荣盛等12家房企争夺，最终中铁建以总价11.25亿元，楼面价约10040元/平方米竞得该地块，首次进入嘉兴，溢价率达132.7%；当日，嘉善县的土地出让同样竞争激烈，新城以楼面价8050元/平方米，溢价率285％竞得2001-29-2号地块。