独家｜龙光地产联手合景泰富拿下香港最高总价宅地

房企出海军团又添一将。2月24日，龙光地产(03380.HK)联手合景泰富(01813.HK)以总价港币168.55亿元价格投得位于香港鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第136号高端住宅地块，创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录。

按照总价计算，该地块每平方呎楼面地价约22110港元，单价符合市场预期。根据经济地产库的数据，目前该区域房价一直居高不下，处于鸭脷洲豪宅南湾的对岸的深湾9号高端产品平均售价为每呎4.6万港元左右；中海地产的南区‧左岸高端产品平均呎价成交价为5.6万港元，去年开售至到今年1月底已累计售出八成，项目利润颇为可观。

香港鸭脷洲

据了解，在此次联合拍地中，龙光地产与合景泰富为平均持股。参与此次投标的香港某地产人士透露，此地块之大为香港近年来少有，导致土地成交总价较高，但按照香港的项目操作办法，香港地产项目银行贷款利率较低，该项目土地成交价的50%部分可以通过低成本的银行贷款完成，对两家公司的资金均不会构成压力。

龙光地产为近年来迅速崛起的一家地产公司，在2016年继续保持高速增长态势，实现销售额同比增长40%至287.2亿元人民币，超额完成全年销售目标。2016年12月，龙光地产宣布成功完成发行2022年到期的2亿美元的优先票据，票据年利率为5.75%，利率较之前已发行的美元票据进一步降低。

星展唯高达研究报告指出，龙光地产计划通过多元化境内境外融资渠道，以进一步降低其融资成本， 2015年末公司的融资成本为6.8%，致力争取2016年末下调至低于6%。

龙光地产有关人士向本报记者表示，此次拿地是龙光地产在香港的首个项目，也是该公司首次与合景泰富联合投标香港地块，该项目为高端定位。