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上海租房市场遇冷 租金连续四个月下跌

第一财经 2017-03-01 17:22:00

作者:罗韬    责编:王佑

中原地产数据显示,2017年1月份,上海所有地区租金指数均下滑,其中,浦东、长宁、杨浦租金指数跌幅均超2%,跌幅最大,其余区域跌幅均在2%以内。

春节过后,本应热闹起来的租房市场却一反常态,冷清得让人惊讶。

“春节后看了很多房子,每一套的质量都还不错,但租房的人明显少了,我也有了更多的选择。”乐晨(化名)告诉第一财经记者。到上海两年的他在陆家嘴上班,考虑在东昌路附近租房,看了几家中介之后发现市场起了不小的变化。

中原地产数据显示,2017年1月中原(上海)租金指数为236.7点,环比微跌1.57%,同比上涨1.37%,租金指数连续4月下滑,全市租金均价77.2元/平方米/月。

记者在上海普陀区多家中介走访发现,去年春天,这些门店的出租房源几乎没有,但今年2月末大量房源涌现。

据房产中介门店反映的实际情况,有几套今年1月房东委托挂牌的租房房源,租金价格是市场价,但至今未被租掉。

中原地产数据显示,1月份中原二手住宅租赁共成交730套,环比下滑33.82%。从供需结构看,受租约到期及临近年末租客集中返乡影响,各区域租赁挂牌房源均较为充裕,1月成交量均有不同程度的下滑(多数区域成交量跌幅2成以上)。供求失衡导致部分区域租赁房源长期无法成交,业主主动下调租金价格,以闵行区为例,区域内一房租金在4000-5000元/月左右,1月份下调200-300元,两房租金在6000元/月左右,下调400-500元。

“在中山公园板块,以往2月份是租赁最为活跃的时候,但今年相当冷清,年后也就平均一天一组客户,这种客户量很难转换成交易量。”中原地产市场分析师卢文曦指出。

“租房的中介告诉我,最近房源非常多,我这个房子去年可以租到5000元/月,今年我租下来的价格是4500元/月。”乐晨说。

从中原地产的统计情况看,2017年1月份,全市所有区租金指数均下滑,其中,浦东、长宁、杨浦租金指数跌幅均超2%,跌幅最大,其余区域跌幅均在2%以内。

本月低端物业样本中,租金环比上涨占14.81%,租金环比下跌占85.19%。租金涨幅前三有宝山区大场板块“金地艺境”、嘉定北部板块“天居玲珑湾”、宝山淞宝板块“海滨新村”,均价分别环比上涨9.75%、7.01%、5.22%。跌幅居前的楼盘有,嘉定主城区板块“新城金郡园”,宝山罗店板块“宝虹家园”,松江泗泾板块“金港花园”,均价分别环比下滑9.93%、1.58%及1.58%。

本月中高端物业样本中,租金环比上涨占10.82%,较12月减少7.09%,租金环比下跌占89.18%。涨幅前三位的楼盘有浦东新区三林板块“永泰花苑”、松江三林板块“三湘四季花城”,杨浦鞍山板块“荣丰花园”,均价分别环比上涨9.90%、9.24%及8.72%。跌幅前三位的楼盘有长宁古北板块“鹿特丹花园”、浦东新区北蔡板块“万邦都市花园”、杨浦黄兴板块“珠江香樟南园”,分别环比下跌10.18%、9.89%及9.83%。

易居智库研究总监严跃进指出,租房支持政策的提供使得租房市场供应加大,价格自然开始下滑。

1月6日,住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,鼓励开发商出租存量房,将改变房地产市场只售不租、多售少租的局面。1月25日,上海市房管局表示,将鼓励培育一批专业的代理经租机构,预计春节前后将下发相关文件,鼓励专业机构为业主提供代理经租服务。

“去年上海房价上涨明显,不少原先租房的客户也成为买房大军中的一员。因此需求总量没有增加,而原先的租客却在减少,导致需求不足。上海当前租金回报率平均1.5%左右,有些租金回报率过低的板块可能有补涨机会。不过考虑到年后上海租赁市场交易时间窗口,如果这两周没有表现的话,今年租金上涨乏力也就基本定型了。”卢文曦说。

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