万科融创分别接手 重庆两大烂尾高楼易主

一周之内，在“天际线”居全国前列的重庆，两个顶着“西部第一高”光环的烂尾楼有了新主人。

继成渝派房企金科股份(000656.SZ )第二大股东后，融创中国(01918.HK)再次出手投资重庆市场。融创中国5月31日晚间公告披露，其间接全资附属公司重庆融创与合作方重庆上锦建筑规划设计咨询有限公司(下称“上锦建筑”)，就联合收购目标公司重庆华城富丽房地产开发有限公司(下称“华城富丽”)的股权及债权，与相关方订立股权转让协议、合作协议、财务顾问服务协议及合作开发协议等。

根据上述一系列协议，重庆融创同意收购目标公司60%股权及相关债权，总代价为21亿元，其中股权代价1.20亿元，债权代价19.80亿元。同时重庆融创将为目标公司4.04亿元的付款责任承担连带担保责任。

在诸多城市中，西部重镇重庆房地产市场活力较强、高端住宅竞争颇为激烈。融创中国此番吸纳重庆高楼，旨在进一步巩固该公司在重庆市场的地位。除了融创中国外，万科日前也被曝以41.33亿元接手规划中的高楼“重庆天地”79.2%股权。

可“人鲨漫步”的“西部第一高”

融创中国公告披露，华城富丽95%的股权在重庆信托手中，5%的股权在老虎资产手中。上述收购完成后，重庆融创将持有华城富丽60%的股权，上锦建筑持有华城富丽35%的股权，老虎资产持有余下5%的股权。华城富丽将成融创中国合营公司。

华城富丽主要从事重庆江北嘴国际金融中心项目的开发。第一财经记者随后查阅公开资料发现，江北嘴定位为“西部陆家嘴”。2012年10月，江北嘴A13-5地块成交并将打造重庆乃至西部第一高楼的消息传出，引发市场关注。该地块竞争激烈，经过30多轮举牌，最终华城富丽击败了来自北京的首创和香港的百利保控股，以17.4亿元摘得，溢价58%。

华城富丽的规划是，该地块将打造成为110余层、470米高的重庆第一高楼，集顶级购物中心、甲级办公、超七星酒店、行政公寓等于一体的国际金融中心。其中，112层主塔“世界花”将成为“世界十大超高层地标”。

2013年，37岁的华城富丽董事长陈勇接受重庆当地媒体采访时称，2012年拿下地块后，他们联合美国国际知名设计公司，先后共设计了三个版本，第三个设计版本为“世界花”最被看好——楼顶外观是一朵盛开的莲花，室内有一个高5层楼，长16米的水族馆，与天花板的深海喷绘相连，人可在水族馆中和大鲨鱼一起漫步。楼顶部还设计有三个直升机的停机坪，规划有一家超7星酒店入驻。

上海同济大学建筑系毕业的陈勇是重庆人，2000年开始涉足地产设计，代表作品有龙湖北城天街、重庆江津万千城国际商圈等。对于“世界花”，他和团队踌躇满志。在他们的规划中，在“第一高楼”里子母电梯仅裙楼就有40多台，一台就是1000多万元。

“中国的建筑业，经过前些年的疯狂增长后，将逐步走向规范化。重庆的房地产行业在2017年到2019年应该是一个拐点。”陈勇2013年对媒体说道。2014年5月，在就投资商追求“重庆第一高楼”的话题接受《重庆日报》采访时，陈勇表示，2009年，重庆高楼的天际线已经位列全球第12位、国内第4。他表示，重庆高楼修建超高建筑在考验企业实力的同时,还充满了各类偶然性,庞大而持久的资金占用量,很容易让企业“逃离”,形成烂尾。

半年后的11月，江北嘴国际金融中心项目施工方中建五局三公司与华城富丽对簿公堂的消息传出。前者称，华城富丽未履行此前其等签下的合同所约定的退还保证金义务。随后，华城富丽希望转手该项目的消息在重庆传开。

决战重庆

2012年着手并购后，主业为高端住宅开发的融创中国增长迅速。该公司2010年上市时销售规模仅为83亿元，2015年销售规模增至735亿元，2016年达1506亿元。年报业绩会上披露的计划显示，融创中国2017年的销售目标确定为2100亿元，可售资源高达4185亿元。截至2016年底，该公司手持现金698亿元，为并购、扩张提供了基础。

2016年，融创中国开拓了广州、深圳、昆明、南宁等一系列一二线核心城市，逐渐形成北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域、40余座一线、环一线和核心城市的全国化布局。截至2017年3月25日，该公司总土地储备量为7912万平方米。在这些土地储备中，西南区域占比最高，为20%。

作为西南重镇，重庆房地产市场诞生了龙湖、金科等上市公司，中高端市场竞争颇为激烈。去年，龙湖走到千亿销售门槛，金科营收也达到322亿元。融创中国掌门人孙宏斌一直对重庆市场钟爱有加。去年，中等规模、拥有充足土地、在重庆大本营市场占有率为4.43%的金科，进入了“并购狂人”孙宏斌的视野。

去年9月，融创中国对重庆房企金科股份发起奇袭，其子公司认购金科非公开发行股票9.07亿股，占金科已发行股份总额约16.96%。“融创系”一跃成为了金科第二大股东。随后经过增持，“融创系”合计持有金科股份股票13.4亿股，占总股本的25%，逼近金科创始人黄红云与一致行动人26.24%的持股比例。上月24日，金科股份董事会换届尘埃落定，随着“融创系”提名的非独立董事、融创中国成渝区域公司总经理商羽落选，创始人黄红云与融创中国两方在董事会的人数比为7：2。融创目前未拿到控制权。

融创中国在公告中称，重庆江北嘴国际金融中心项目主要用作住宅及商业，总占地面积约为2.9万平方米，总建筑面积约为71.4万平方米，可售面积约为54.34万平方米，目前全部尚未出售。关于并购华城富丽的原因，融创中国称，该公司一直坚持在中国市场的区域深耕战略，已经布局中国一线、环一线及核心城市。收购事项将有助于进一步增加公司在重庆的土地储备和市场份额，并进一步巩固该公司在重庆市场的领先地位及品牌影响力。

无独有偶，在融创中国宣布投资重庆高楼前夕，5月26日深夜，瑞安房地产(00272.HK)发布公告宣布，该公司将重庆天地79.2%股权以41.33亿元对价出售给万科。瑞安2003年拿下重庆天地旧改项目，也希望建设一个庞大城市综合体，其中468米的超高层嘉陵帆影也希望冲击“西部第一高楼”，后因资金链断裂停工。

针对重庆市场，克而瑞重庆机构总经理王伟分析，2016年四季度，重庆成为开发企业重点关注的进驻城市。同时重庆成交量活跃，二手房的市场成交量占比达到46%左右，不论是一级土地市场整理还是二级房地产开发销售，重庆都进入了快速发展的周期。与此同时，他此前也曾提到，重庆区县城市商品房库存量不能统而划一的看，受经济发展水平、与主城距离等原因，其库存量有高有低，但整体存量是呈现上涨趋势。